Casa indipendente

Casa di Famiglia Montagnani

L’abitazione si sviluppa su tre livelli: piano terra con due fondi/magazzini — facilmente convertibili in taverna o locali di servizio — primo e secondo piano residenziali.

L’immobile dispone di due accessi indipendenti: uno dalla via pubblica e uno da una ruga a fondo chiuso con servitù di passo esclusiva. La flessibilità della distribuzione interna consente la suddivisione in due unità abitative distinte, pur mantenendo una perfetta armonia degli spazi se utilizzata come unica residenza.

Nel 2014 è stata eseguita una ristrutturazione che ha interessato il ripristino della facciata secondo i criteri costruttivi originari, con conservazione dei profili in pietra tipica di Sassetta, e il rifacimento completo della copertura — realizzata con cordolo in cemento armato antisismico, tetto in legno a vista e mezzane in cotto (pratica Genio Civile 2014) — oltre alla costruzione di due nuovi camini. All’interno sono state effettuate demolizioni mirate per ampliare alcuni ambienti, che attendono il completamento delle finiture edilizie.

L’abitazione è predisposta per l’allaccio al teleriscaldamento da fonte rinnovabile.

Primo piano — 73 mq: tre vani (due con doppie finestre), servizio igienico con possibilità di ricavarne un secondo; presente un locale non finestrato di 8 mq, non computato nella superficie catastale.

Secondo piano — 92 mq: quattro ampi vani.

Piano terra — due fondi di 19 mq e 29 mq.

La scala di accesso principale in pietra serena conduce a un ballatoio sufficientemente ampio da ospitare un tavolino. I fondi e il primo piano presentano solai con le caratteristiche volticciole volterrane. In uno degli ambienti si conservano le cementine originali del primo Novecento; su alcune pareti perimetrali sono visibili affreschi parzialmente recuperabili.

Questa dimora ha un’anima: mura secolari, spazi generosi e una vista a ovest sul mare della Costa degli Etruschi e sull’Isola d’Elba. Monteverdi Marittimo è un borgo vivo e autentico, dove il tempo scorre a un ritmo diverso: mattine frizzanti, brezze serali, aria pura e profumo di macchia mediterranea. L’immobile si affaccia in gran parte su Via San Francesco, la strada principale del borgo, da cui si diramano le tipiche rughe che partono dalla piazza centrale.