Rustico - Casale

Se cerchi un rustico con spazi importanti, una grande area verde privata e una posizione strategica tra campagna e città, questo immobile in via Fienilbruciato 38 è una soluzione rara da trovare, sia per uso abitativo che per un progetto imprenditoriale nel cuore del territorio parmense.
Il potenziale dell'immobile spazia dal progetto abitativo multi-familiare al progetto ristorativo fino al complesso Bed & Breakfast.
Questo edificio rustico pronto per la ristrutturazione può diventare la base solida del tuo progetto.
Alle porte di Parma, immerso nel verde della prima bassa Parmense, ma ben collegato con la città, l'intero edificio è libero su Quattro lati e si presenta in buone condizioni. L'intera area circostante su cui sorge l'immobile è di circa 3000 mq con un doppio ingresso auto. Lo spazio verde guarda a sud con Vista sui campi. La casa riserva ambienti luminosi ed ampi con finestroni in stile '900. L'immobile dispone già di un progetto di massima di rinnovamento, ed alcuni lavori sono già stati eseguiti.

Immagina di trasformare i suoi spazi in più appartamenti indipendenti, perfetti per accogliere diversi nuclei familiari che desiderano vivere vicini ma con i propri spazi e la propria privacy. Gli ambienti ampi stile ‘900 di questo immobile permettono di creare:
• una o più zone giorno con cucina abitabile e affaccio sul verde;
• 2–3 camere per ciascuna unità, ideali per famiglie;
• portici e logge da utilizzare sia durante la bella stagione che in inverno;
• una corte comune dove far giocare i bambini o organizzare cene tra parenti e amici.

Questo casale è una rarità, perchè si presta anche a una ristrutturazione graduale: è già diviso per ristrutturarne una porzione, renderla subito abitabile o affittabile, e completare il resto nel tempo, seguendo le tue possibilità e le tue esigenze. Ad esempio si presta a:
• realizzare inizialmente 1–2 unità abitative principali;
• predisporre già impianti e divisioni per futuri ampliamenti;
• creare nel tempo taverne, studi, spazi hobby o ulteriori camere / appartamenti.

Se sogni un progetto ricettivo, il rustico è ideale per un B&B, piccoli appartamenti turistici o una casa vacanze da proporre a chi cerca tranquillità, natura e autenticità. La metratura e l’area esterna ti consentono di realizzare:
• camere con bagno privato o mini-appartamenti con ingresso indipendente;
• una zona colazioni o una sala comune accogliente con travi a vista;
• un giardino attrezzato con area relax, pergolati e angoli ombreggiati;
• un piccolo orto o frutteto da valorizzare nella proposta agli ospiti.

Come B&B o agriturismo, la struttura si presta ad offrire ai propri ospiti non solo pernottamento e colazione, ma anche esperienze legate al territorio, ad esempio:
• giri in bici lungo le piste ciclabili del Po e del Taro, con possibilità di noleggio bici o e-bike;
• passeggiate a cavallo sugli argini del Po e nei percorsi di campagna;
• tour enogastronomici con visite a caseifici, salumifici e cantine della zona;
• degustazioni guidate di prodotti tipici della Food Valley;
• corsi di cucina tradizionale emiliana o cene a tema.

Il grande terreno privata può diventare un vero valore aggiunto: spazio per parcheggi, piscina, giardino, area giochi per bambini, zona barbecue, oppure un angolo riservato ad eventi privati, feste in famiglia o attività all’aperto.
Se stai cercando non solo una casa, ma un progetto da costruire nel tempo – per la tua famiglia, per più nuclei familiari o per un’attività ricettiva – questo rustico offre la libertà di immaginare e realizzare ciò che desideri.