Appartamento in villa via Saliceto 28, Zona Artigianale, Castel Maggiore

Vendesi porzione di villa bifamiliare posta su due piani di superficie pari a mq. 275 commerciali ca., con pertinenze per altri mq. 55 commerciali ca. e giardino privato di
mq. 1000 ca.
Con fronte strada sulla SP 45 Via Saliceto, la villa è situata ai margini della zona industriale/artigianale del paese, in posizione strategica rispetto alle principali arterie di comunicazione e ai poli commerciali e logistici quali Centergross e Interporto, nonché al centro abitato di Castel Maggiore e dal Comune di Bologna, da cui dista pochi
minuti d'auto.
La porzione immobiliare in trattazione è parte di un edificio risalente al 1700 che è stato completamente ristrutturato negli anni '70.
E' suddiviso in due unità abitative terra-cielo, entrambe con giardino privato ed accesso autonomo dalla SP Via Saliceto con cancello già predisposto per l'automazione.
Un ingresso principale ed altro secondario dalla corte esterna accedono al piano terra dell'abitazione dove sono conservate travi in legno originarie.
Cucina con armadio a muro, sala da pranzo con pregevole caminetto originario, lavanderia e ripostiglio.
Dall'ampia loggia, dove è possibile creare una zona living con affaccio sulla corte, si accede ad altro vano uso studio/soggiorno.
Un bagno di servizio.
Una scala in cotto porta al primo piano, dove da un'ampia loggia si accede a tre camere da letto matrimoniali e ad un bagno con vasca e doccia.

Si tratta di un oggetto particolare che trasmette un forte senso di solidità, i volumi e gli ampi spazi danno agio e consentono di vivere confortevolmente la casa.
La corte privata è in parte pavimentata ed in parte sistemata a verde. Sono presenti alberi ad alto fusto ed una spessa siepe che ripara dalla vista e dalla sede stradale.
Gli infissi sono in legno con vetrocamera, scuri di legno e zanzariere alle finestre. Inferriate di sicurezza alle finestre del piano terra.

Il riscaldamento è centralizzato a gas metano di città con elementi radianti in ghisa.
L'impianto di condizionamento parziale è certificato.
L'immobile è dotato di abitabilità.
La RTI (relazione tecnica integrata di conformità) è presente.
L'impianto elettrico è certificato.
Non ci sono spese condominiali.
L'immobile è da rivedere negli impianti.

Pertinenze:
E' compresa nella vendita una dépendance riscaldata in muratura di mq. commerciali 90 ca. che consta di due vani comunicanti al piano terra, di cui uno dotato di punto acqua, forno a legna e barbecue. Sono installati cancelli di sicurezza. La dépendance può essere adibita a molteplici usi: autorimessa doppia, taverna e cantina.
Una tettoia esterna per complessivi mq. 38 ca.
Un pozzo familiare per uso irriguo.

Il presente immobile è abbinabile e vendibile unitamente ad altro proposto in vendita.
Entrambi sono destinabili anche ad usi diversi dal residenziale, quali terziario avanzato, commerciale, studi professionali, ristorazione e artigianato di servizio.

LIBERO A ROGITO
RIF. VVR25101
Per informazioni e visite contattare in orario di ufficio il numero 335/650 9504