Ottimo Affare: 36% sotto la media

Descrizione

Vendesi porzione di villa bifamiliare, su due piani, di superficie pari a mq. 165 commerciali, con pertinenze per altri 23 mq. commerciali ca. e con un grande giardino privato di 1.000 mq. ca.
Con fronte strada sulla SP 45 Via Saliceto, la villa è posta ai margini della zona industriale/artigianale del paese, in posizione strategica rispetto alle principali arterie stradali di comunicazione ed a poli commerciali e logistici quali il Centergross e l'Interporto.
Il centro del Comune di Castel Maggiore così come il Comune di Bologna distano pochi minuti d'auto.
La porzione immobiliare in trattazione è parte di un edificio risalente al 1700 che è stato completamente ristrutturato negli anni '70.
E' suddiviso in due unità abitative terra-cielo, entrambe con giardino privato ed accesso dalla Via Saliceto.
Un ingresso principale ed altro secondario accedono dalla corte esterna al piano terra dell'abitazione, così disposto:
Vano soggiorno con travi a vista e gradevole vista sul giardino.
Ampia cucina/sala da pranzo con pregevoli travi di legno originarie e un caminetto in muratura.
La sala da pranzo è collegata ad un comodo ripostiglio finestrato.
Un bagno di servizio.
Al piano terra sono ubicati inoltre un'ampia cantina ed un sottoscala, entrambi con accesso diretto dall'esterno.
Tramite una comoda scala in cotto si accede al piano primo, dove sono ubicate due ampie camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola, un bagno con vasca e doccia ed un ripostiglio.

L'immobile in trattazione è un oggetto particolare che trasmette un forte senso di solidità, il giardino privato di circa 1.000 mq. è sistemato a verde e piantumato con alberi ad alto fusto.
Una una spessa siepe ripara dalla vista e dalla sede stradale.
Gli infissi sono in legno con vetrocamera, scuri di legno e zanzariere alle finestre.
Al piano terra sono installate inferriate di sicurezza.

L'immobile è dotato di certificato di abitabilità e di RTI (relazione tecnica di conformità).
Il riscaldamento è centralizzato a gas metano di città.
L'impianto parziale di condizionamento è certificato.
L'impianto elettrico è certificato.
Non ci sono spese condominiali.
L'immobile è da rivedere negli impianti.

Pertinenze:
Box/autorimessa doppio.
Un pozzo domestico privato.

Il presente immobile è abbinabile e vendibile unitamente ad altro proposto in vendita.
Entrambi sono destinabili anche ad usi diversi dal residenziale, quali terziario avanzato, commerciale, studi professionali, ristorazione e artigianato di servizio.

LIBERO A ROGITO
RIF. VV25102
Per informazioni e visite contattare in orario di ufficio il numero 335/650 9504.