Villa

In posizione tranquilla e molto riservata , situata in una via a fondo chiuso nella zona sud di Azzano San Paolo, disponiamo di una porzione di Bifamiliare indipendente e senza spese condominiali libera su tre lati.

La villetta si presenta come nuova grazie alla completa ristrutturazione del 2021, grazie alla quale son stati raggiunti ottimi standard di sostenibilità ed efficienza energetica:
- Classe energetica A2
- Impianto fotovoltaico da 6Kw
- Cappotto termico ed infissi in legno con doppi vetri.
- Impianto di raffrescamento con 4 split Caldo\freddo della Hair
- Riscaldamento a pavimento

La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi oltre al piano interrato ed è di seguito descritta.

Piano terra:
- Splendido ingresso sul giardino privato di circa 200 mq perimetrale all'abitazione, caratterizzato dalla presenza di una doppia zona relax che gode di un tavolo da esterno da 6/8posti, doppio divanetto e due poltrone in rattan, oltre al tendaggio parasole;
- Piscina di acqua salata di circa 5X6mt dotata di impianto di riscaldamento;
- Comodo ingresso, cucina a vista con cappa multifunzione, piano cottura ad induzione e tutti gli elettrodomestici in classe A+++
- Soggiorno di oltre 30mq con doppi finestroni ed adiacente bagno di servizio;
- Scale in resina bianca dotata di barriera piena in cristallo per accedere ai piani primo ed interrato;

Piano primo:
- Camera matrimoniale di oltre 20mq climatizzata dotata di illuminazione Led e balcone privato;
- Ampia camera da letto finestrata e climatizzata utilizzabile come seconda matrimoniale;
- Camera da letto singola finestrata e climatizzata;
- Disimpegno spazioso
- Bagno padronale finestrato con finiture di pregio, sanitari sospesi e piatto doccia a pavimento di circa 150x80cm;

Piano interrato:
- Taverna di circa 40mq che gode della presenza di un camino con bocchette per la ventilazione dell'aria calda;
- Ulteriore bagno con sanitari e doccia con adiacente lavanderia dotata di attacchi per lavatrice ed asciugatrice;
- Un piccolo ambiente dedicato alla cantina rustica;
- Box doppio in larghezza con basculanti elettriche (due box ampi collegati tra loro).

Completano la proprietà:
- Altre finiture di pregio come i rivestimenti e la pavimentazione in vero parquet Marsegan nobile prefinito 3mm color nocciola bio nei due piani abitativi;
- Pavimentazione in gres porcellanato Marazzi posta nella taverna;
- Impianto di antifurto volumetrico e perimetrale
- Griglie di sicurezza in ferro montate su tutti gli infissi
- Zanzariere montate su tutti gli infissi ed impianto da esterno anti-zanzare

Possibilità di acquisto di parte dell'arredamento in fase di trattativa.

Per ulteriori info contattare : Sig.Donato cell. 349.144.55.86 oppure Sig.Davide dell. 346.32.11.421