Villa

Granelli (Siracusa) — Villa a 20 metri dal mare, su 1.000 mq di terreno. Zona residenziale, spiaggia libera di sabbia fine, mare cristallino, accesso diretto senza strade. ???? Superficie: ~180 mq interni + 90 mq veranda + 100 mq terrazzo panoramico ???? Camere: 5 (3 a piano terra, 2 al primo piano) ???? Bagni: 2 moderni + possibilità di ampliamento ???? Parcheggi: 2 coperti (garage con predisposizione idrica/elettrica per dependance) + 3 scoperti ???? Esterni: → Cucina estiva attrezzata sotto tettoia in legno → Oltre 300 mq di area libera retrostante (idonea a piscina, progetto già predisponibile) → Pozzo privato per irrigazione e uso non potabile ???? Distanze: → Spiaggia: 20 metri (accesso pedonale diretto) → Negozi/servizi: 1,2 km (Granelli centro) → Siracusa: 25 km | Catania Aeroporto: 65 km ✅ Perfetta come: • Casa vacanze (ottimo rendimento locativo estivo) • Residenza principale (zona tranquilla, abitata tutto l’anno) • Investimento (possibilità di ricavare monolocale/affittacamere dal garage) ???? Classe energetica: in corso di aggiornamento ???? Atto: libera da ipoteche – regolarità urbanistica in fase di completamento (SCIA in itinere) Contattaci per info o visita privata Immobiliare Meomartini M. — Massimo Meomartini WhatsApp: +39 334 2186238 | info@immobiliaremeomartini.it . Non è solo una villa. È la tua porta sul mare — senza auto, senza stress, senza compromessi.