Appartamento piazza San Rocco 11, Bolsena

Affascinante appartamento nel cuore del centro storico di Bolsena
Nel cuore del centro storico basso di Bolsena, in Piazza San Rocco, l’iconica piazzetta della parte antica della città e fronteggiante il prestigioso Palazzo Cozza Caposavi, si trova questo affascinante appartamento in uno stabile con pietra a vista. L’immobile, disposto su primo e secondo piano, è libero su tre lati e dispone di ingresso indipendente direttamente dalla piazzetta.
Fin dall’ingresso si percepisce il fascino del borgo: portoncino in legno massello, scale in cotto e dettagli in legno che conferiscono calore e carattere.
Al primo piano si sviluppa una luminosa zona giorno di circa 40 mq, con angolo cottura e un ampio camino. Le rifiniture sono curate nei dettagli: una finestra affaccia sulla caratteristica fontana di Piazza San Rocco e una porta-finestra si apre direttamente sulla piazza.
Una suggestiva scala in ferro e legno conduce al secondo piano, cuore dell’abitazione, di circa 55 mq. Seguendo il percorso interno troviamo:
una spaziosa camera matrimoniale, molto luminosa nelle ore mattutine, con travi a vista e pavimenti in cotto;
il bagno principale, completo e ben rifinito;
un secondo bagno di servizio, ricavato su un balconcino con affaccio a ovest;
una sala studio aperta, che conduce al balcone principale affacciato sulla piazza, sul Palazzo Cozza Caposavi e con scorci sul quartiere Castello;
la camera padronale, ampia e ben arieggiata, separata da un tramezzo con porta e illuminata da due finestre angolari.
Lo stabile ha visto interventi significativi negli ultimi anni: intorno al 2005 la facciata è stata ristrutturata in collaborazione con gli altri condomini. L’appartamento è stato poi migliorato: finestre in legno a doppio vetro, impianti rifatti e caldaia nuova. Le persiane in legno sono in buono stato e richiedono solo una piccola manutenzione. Nel 2013 l’edificio ha beneficiato di un intervento di incatenamento strutturale per aumentarne la stabilità.
Nel complesso l’immobile si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato. Per posizione, fascino storico e qualità delle ristrutturazioni, rappresenta un investimento ideale come prima casa per giovani coppie, come residenza per le vacanze o come soluzione destinata al settore turistico-ricettivo nella splendida Bolsena, la perla del lago.