Rustico - Casale

Tipica tenuta toscana immersa in una splendida cornice naturalistica.<br>Inserita in un contesto di notevole pregio storico, la proprietà si trova a quota 450 m su di una collina toscana tra la Valle del Casentino e il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.
Il complesso immobiliare, completamente ristrutturato, è composto da tre unità indipendenti immerse in 18 ettari di terreno certificato biologico.
Il casale padronale, un’antica struttura dei primi dell'800 completamente ristrutturata in stile tipico toscano, è situato all'inizio della proprietà.<br>Il casale è disposto su tre piani e copre una superficie complessiva di 450 mq.<br>Il piano terra è caratterizzato da un ampio soggiorno con archi in pietra e un grande camino nella zona pranzo, una cucina con dispensa, uno studio, un bagno, una lavanderia e un locale caldaia.<br>Il primo piano ospita 3 grandi camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, uno spogliatoio/guardaroba e una stanza da bagno con vasca Jacuzzi e cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto, che si trova al terzo piano, nella caratteristica torre con otto piccole finestre. Il pavimento di tutto il piano è in parquet di castagno antico.
Vicino alla casa padronale si trovano una costruzione con un garage di oltre 60 mq e un locale ad uso cantina di circa 40 mq.<br>Nella stessa struttura è presente un appartamento di circa 90 mq, composto da due camere da letto, due bagni e un soggiorno con angolo cottura in muratura e camino.<br>Soprastante la costruzione è stato realizzato un grande salone conviviale di 130 mq con una terrazza di circa 60 mq. Il salone è attrezzato con un bagno e una cucina di oltre 30 mq.&nbsp;&nbsp;
Il secondo casale ospita, al piano terra, un appartamento composto da un soggiorno/cucina, una camera e un bagno.<br>Inoltre, è presente un altro appartamento su due piani, accessibile dal piano terra e composto da un soggiorno/cucina, due camere e due bagni.<br>Nel piano interrato troviamo un locale usato come deposito.
Infine, è presente un ultimo casale di 170 mq suddiviso in due appartamenti.<br>L'appartamento al piano terra è composto da un soggiorno/cucina, una camera e un bagno.<br>L'altro appartamento, accessibile dal piano terra, è disposto su due piani e composto da un soggiorno/cucina, due camere e due bagni.<br>Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di oltre 100 mq, adibito a rimessa delle attrezzature agricole.
In totale le tre strutture hanno una superficie di circa 800 mq, più oltre 250 mq di annessi.<br>I casali hanno in totale 9 camere da letto, 12 bagni e un salone indipendente di 130 mq.
Tutti i casali dispongono di caldaie a pellet di ultima generazione, mentre il casale padronale dispone anche di un impianto solare.<br>Gli impianti termici, idraulici ed elettrici di tutta la proprietà sono stati realizzati nel rispetto delle norme vigenti e certificati con attestati di idoneità e omologazione rilasciati dalla USL (unità sanitaria locale) competente.<br>L'approvvigionamento idrico è fornito da due pozzi e dall’allacciamento all’acquedotto comunale.
La tenuta è completata da una piscina di 8x16 m, realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica.
La proprietà è circondata da un terreno di 18 ettari, 12 dei quali sono completamente recintati a fondo chiuso.<br>Circa 3 ha sono occupati dall’uliveto e dal frutteto (300 ulivi – 100 alberi da frutto).<br>Su 7 ettari di terreno è stato realizzato un impianto di alberi da legname pregiato come acero, ciliegio, noce, ontano e frassino.<br>Nei terreni non recintati ci sono circa 2 ha di bosco ad alto fusto e circa 4 ha di seminativo arborato.
Chiusi della Verna è un comune del Casentino, localizzato all’estremo sud del Parco delle Foreste Casentinesi, che si estende tra la Toscana e l’Emilia Romagna, in posizione strategica ed equidistante da Firenze, Perugia e San Marino.<br>Le piccole montagne che caratterizzano il territorio sono ricche di storia, fascino naturalistico e arte.<br>Gli aeroporti più vicini alla proprietà sono quelli di Bologna, Pisa, Roma e Perugia.<br>Le città storiche più belle della Toscana come Firenze, Arezzo, Cortona e Siena e località artistiche di grande importanza come il Santuario della Verna, il Monastero di Camaldoli, le Pievi e i Castelli del Casentino sono facilmente raggiungibili dalla proprietà.