Palazzina residenziale con terreni – Opportunità di sviluppo ad Albugnano (AT)
Nel Comune di Albugnano, in posizione collinare dominante e panoramica, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare di rilevanti dimensioni, già destinato in passato ad attività alberghiera, oggi disponibile come interessante opportunità di investimento e sviluppo immobiliare.
Contesto e localizzazioneL'immobile è inserito in un contesto di pregio paesaggistico, caratterizzato da ampie vedute aperte sulla vallata circostante, elevato livello di tranquillità e ottima esposizione. La posizione garantisce privacy, silenzio e valore ambientale, elementi oggi particolarmente apprezzati sia nel settore residenziale sia in quello turistico–ricettivo e assistenziale.
Descrizione dell'immobileLa struttura principale si sviluppa su più piani fuori terra per una superficie complessiva di circa 547 mq, attualmente suddivisa in 19 locali, oltre a un ampio locale ad uso autorimessa, idoneo al ricovero di più autovetture.
L'edificio, seppur da ristrutturare integralmente, presenta una volumetria importante e una distribuzione interna flessibile, caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto a interventi di riconversione e valorizzazione.
Potenzialità di sviluppoGrazie alla metratura, alla conformazione e alla precedente destinazione d'uso, l'immobile si presta a diverse ipotesi progettuali, tra cui:
Strutture socio-assistenziali (RSA, comunità alloggio, residenze per anziani o persone fragili)
Residenze collettive o cohousing
Struttura turistico-ricettiva (hotel, B&B, agriturismo) con ristorante e camere
Frazionamento in più unità abitative autonome, ideali per un intervento residenziale di medio livello
Progetto misto (residenziale + ricettivo)
La totale libertà di ristrutturazione consente agli investitori di modellare il progetto in funzione delle esigenze di mercato, ottimizzando resa e redditività.
Aree esterne e terreniA completamento della proprietà sono inclusi 7 lotti di terreno contigui, per una superficie complessiva di circa 5.850 mq, suddivisi tra:
prato
vigneto
bosco
Le aree verdi rappresentano un plus strategico sia in termini di valore immobiliare sia per eventuali progetti che richiedano spazi esterni (giardini, percorsi, aree relax, orti, spazi comuni o pertinenze verdi).
Considerazioni per investitori e costruttoriImmobile con elevata flessibilità progettuale
Volumetria esistente significativa
Presenza di terreni di proprietà direttamente collegati al fabbricato
Contesto panoramico e di crescente interesse per turismo, residenzialità alternativa e servizi alla persona
Ideale per operazioni di riqualificazione e valorizzazione immobiliare
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