Appartamento via Bonaventura Ciavaglia 47, Acilia, Roma

? Appartamento signorile – 118 m² calpestabili – esposizione solare dall’alba al tramonto

? Abitazione ubicata a soli ?‍♂️ 6 minuti a piedi dalla metropolitana ? fermata Casal Bernocchi (Acilia).

In palazzina in cortina anni ’70 ?, sempre mantenuta in perfette condizioni, proponiamo in vendita un appartamento signorile e luminosissimo ✨, al primo piano con accesso da strada (piano rialzato).

L’abitazione gode di una tripla esposizione Sud/Sud-Ovest ?, che assicura luce naturale dall’alba fino al tramonto ?.
Scale condominiali ampie ? con solo 2 appartamenti per piano, rampe laterali spaziose e contesto tranquillo ?.

Costruito con la solidità tipica dell’epoca ?️, l’appartamento presenta muri spessi con eccellente isolamento termico e acustico ❄️??, altezza dei soffitti oltre i 3,15 mt.
Privo di infiltrazioni, umidità o condense ??.
La struttura portante a pilastri consente una completa personalizzazione interna ?️.

? Importante: l’immobile gode di vista aperta e privacy totale, poiché non ci sono abitazioni o palazzi adiacenti superiori ai due livelli ?☀️.

?️ Distribuzione interna – 118 m² calpestabili

Ingresso ampio (20 m²) ➡️ ideale per open space con salone e cucina

Salone doppio ?️ con finestrone e terrazzo ?, esposizione Sud/Sud-Ovest, vista giardino ? senza palazzi di fronte

Cucina doppia ? con zona tinello + area operativa, ampio finestrone soleggiato ☀️

Ripostiglio ? spazioso e adiacente

Bagno grande ? con vasca + possibilità doccia/lavanderia ?

Camera da letto (13 m²) ?️ con portafinestra e balcone soleggiato ?

Camera patronale (16 m²) ? con balcone fronte strada, luminosa e ariosa ?

? Predisposizione bagni

Possibilità di ricavare un secondo bagno in camera patronale (suite) ?

Predisposizione per altri servizi igienici all’interno dell’appartamento ⚡

? Punti di forza

✨ 118 m² calpestabili
✨ Esposizione solare dall’alba al tramonto ?
✨ Palazzina in cortina signorile anni ’70 ?
✨ Muri spessi = isolamento termico/acustico ?
✨ Primo piano rialzato ? comodo e riservato
✨ Scale ampie – solo 2 appartamenti per piano ?
✨ Struttura a pilastri = layout personalizzabile ?️
✨ Predisposizione per più bagni ?
✨ Vista libera sul verde ?
✨ Nessun edificio adiacente superiore a due livelli ?

? NO AGENZIE – grazie ?