Villa

Rif: JS520 - Rif: JS520

ZONA

Tempocasa San Rocco propone in vendita una prestigiosa villa trifamiliare situata nelle prossimità del centro storico a Ravenna, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato ai principali servizi. La posizione consente di vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi, scuole e attività commerciali, nel cuore del Borgo San Rocco.

CAPITOLATO

L’immobile, di origine ottocentesca, è stato oggetto di diversi interventi di restauro nel tempo, l’ultimo dei quali realizzato nel 2020. Si presenta come una soluzione signorile e raffinata, in cui il fascino storico si unisce a comfort moderni.
Tra le caratteristiche principali troviamo:

- pavimenti in marmo, ceramica e parquet
- travi a vista originali perfettamente conservate
- porte in legno d’epoca
- infissi in PVC con doppio vetro e scuroni nuovi
- impianti a norma e certificati

DISPOSIZIONE AMBIENTI

La villa si sviluppa in tre unità abitative distinte, garantendo spazi funzionali e versatili:

- Primo bilocale – Piano terra (60 mq)

Attualmente utilizzato come studio e collegato all’appartamento principale. Dall’ingresso con porte finestre sul giardino si accede a una luminosa zona giorno di circa 20 mq. La zona notte, di 15 mq, è accogliente e ben distribuita. Completa l’ambiente un bagno finestrato di 4,5 mq.

- Secondo bilocale – Piano terra (60 mq)

Recentemente ricavato da un ex garage presenta un soggiorno di 10 mq con accesso diretto al giardino, cucina di 6,58 mq, bagno di 5,10 mq, disimpegno di 5,45 mq, camera matrimoniale di 14 mq con cabina armadio di 3 mq.

- Appartamento principale – Primo piano con mansarda (170 mq)

Un’abitazione ampia e prestigiosa, perfetta come residenza principale.

L'ingresso principale si trova al piano terra e l'appartamento si sviluppa al primo piano:
- ingresso, camera di 10 mq, soggiorno con angolo cottura di 30 mq, lavanderia di 4 mq, bagno di 9 mq.
- si prosegue con un secondo ampio soggiorno con camino e balcone di 20 mq, camera padronale di 20 mq con cabina armadio di 10 mq e bagno privato di 5 mq
- mansarda raggiungibile con una splendida scala in legno, ospita due ambienti accatastati come sottotetto/ripostiglio e un bagno. Sono caratteristiche le travi in legno originali a vista.

La villa dispone di un giardino in comproprietà con la famiglia confinante e di una centrale termica comune di 11 mq, a servizio di tutte le unità.

✨ Perché acquistare questo immobile

- Questa villa rappresenta una soluzione rara nel mercato immobiliare di Ravenna, ideale sia per famiglie che desiderano condividere spazi mantenendo la propria indipendenza, sia per chi cerca un immobile di pregio da vivere e mettere a reddito le unità più piccole
- Contesto residenziale molto tranquillo e ben servito, siccome nessuna finestra affaccia su strada
- Possibilità di gestire più nuclei familiari o destinare gli appartamenti a locazione
- Immobile storico con finitur