Descrizione

In vendita rustico situato in cortile privato, parzialmente ristrutturato, con ingresso principale automatizzato e secondo ingresso di sicurezza.

La corte è ampia e permette numerosi allestimenti: attualmente è divisa in 2 porzioni abitative e 3 locali ristrutturati disposti sui 3 livelli, con spazi di deposito annessi di circa 200 metri.

Composizione e stato attuale
* Portone automatico all’ingresso principale e secondo ingresso con cancello di sicurezza.
* Parte ristrutturata a sinistra con tre magazzini di circa 10 mq ciascuno, già ristrutturati dici due finestrati con possibilità di annessione agli appartamenti.
* Accesso agli appartamenti tramite scala comune già ristrutturata.
* Piano terra: due cantine e un grande spazio deposito di circa 100 mq, attualmente semi-aperto, potenzialmente frazionabile in box o locali di servizio.
* Al piano primo uno dei tre locali ristrutturati + appartamento di circa 55 mq con grande terrazzo coperto di circa 100 mq
* Al piano secondo ultimo locale ristrutturato e secondo appartamento di circa 60 mq
* Terrazzo coperto con altezze tali da permettere l’eventuale realizzazione di altri 1–2 appartamenti sulla superficie; possibilità di soprelevazione del colmo di copertura.
* Accesso autonomo: già disponibile da una seconda scala privata per una eventuale separazione di unità.
* Posti auto: almeno 2 posti auto coperti originali, con possibilità di realizzarne altri 2.

Opportunità e potenziali interventi
* Frazionamento in 3–4 unità abitative: sfruttando il piano primo e secondo, unità da 40–60 mq ciascuna, con terrazzi a uso esclusivo.
* Recupero box deposito: trasformare lo spazio di deposito al piano terra in locali complemento (box auto, cantine, centrale termica, pompa di calore, locali di servizio).
* Sfruttamento del terrazzo coperto per la realizzazione di 1–2 appartamenti aggiuntivi.
* Possibilità di indipendenza: potenziale gestione di accessi separati per creare unità autonome con ingressi dedicati.

Vantaggi per acquirente
* Struttura con buone basi per un progetto di frazionamento.
* Ampio cortile , parcheggi integrati e possibilità di accessi autonomi.
* Volume disponibili per espansione senza dover rinunciare alle unità esistenti.
* Potenziale incremento di valore significativo con una ristrutturazione mirata.