Villa in vendita a Binago - Via San Pietro, 263 mq

Proponiamo in vendita una villa indipendente disposta su due livelli, inserita in un lotto di circa 1.500 mq, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa con ampi spazi interni ed esterni e interessanti possibilità di valorizzazione.
La disposizione degli ambienti consente di valutare la realizzazione di due unità abitative, rendendo la proprietà adatta a famiglie che desiderano vivere nello stesso immobile mantenendo una propria indipendenza, oppure a chi è interessato a un investimento immobiliare.
PIANO TERRA
Al piano terreno troviamo un appartamento composto da cucina, soggiorno, una camera da letto e bagno, con ambienti dalle dimensioni generose.
L'abitazione è collegata direttamente a una taverna luminosa e accogliente, ricavata dalla chiusura dell'originario spazio destinato a box mediante una veranda. L'ambiente, dotato di cucina, si presta a essere utilizzato come spazio conviviale o zona dedicata al tempo libero.
PIANO PRIMO
Il piano superiore ospita l'abitazione principale, composta da un ampio salone, cucina abitabile separata e due camere matrimoniali.
Sia il salone sia la cucina hanno accesso diretto al terrazzo, uno spazio esterno ideale per pranzi e cene durante la bella stagione. Un balcone che si sviluppa lungo gran parte del perimetro della casa completa la proprietà, offrendo ulteriori spazi esterni.
I due livelli dell’abitazione sono collegati internamente da una scala, garantendo una comoda comunicazione tra il piano terra e il piano primo.
TERRENO E POSSIBILITÀ EDIFICATORIE
Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dal lotto di circa 1.500 mq complessivi, di cui circa 500 mq attualmente liberi e con potenzialità edificatoria.
Secondo le indicazioni disponibili, la volumetria attualmente realizzabile è pari a circa 600 mc, corrispondenti indicativamente a 200 mq di superficie edificabile. Tale potenzialità potrebbe arrivare a circa 1.000 mc, equivalenti indicativamente a 330 mq, valutando la demolizione delle serre presenti sul terreno, attualmente utilizzate come ricovero.
È inoltre possibile valutare la realizzazione di un accesso indipendente al lotto retrostante, mediante l'apertura di un ulteriore cancello, così da separare l'area interessata da un eventuale nuovo intervento edilizio dall'accesso alla villa esistente.
In base alla configurazione del futuro progetto, potrebbe essere mantenuta una superficie verde di circa 300 mq a servizio della proprietà.
UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
Grazie alla distribuzione su due livelli, agli ambienti di generose dimensioni e alla presenza di un terreno con potenzialità edificatoria, questa soluzione offre diverse possibilità di utilizzo: dall'abitazione per due nuclei familiari alla realizzazione di un eventuale progetto immobiliare complementare alla casa esistente.
Una proposta interessante per chi cerca una proprietà indipendente con spazi da vivere e ulteriori possibilità di sviluppo da approfondire.
Le volumetrie, le superfici edificabili e la fattibilità degli eventuali interventi dovranno essere verificate mediante specifica analisi urbanistica e tecnica, sulla base degli strumenti urbanistici vigenti e della documentazione disponibile.