440.000 €

Descrizione

Giustiniana – “Orti della Sibilla”
All’interno del raffinato e riservato comprensorio “Orti della Sibilla”, immerso nel verde del Parco di Vejo e dotato di piscina condominiale, campo da tennis e servizio di portineria, Rivolta Immobiliare propone in vendita, una villa a schiera centrale con giardino privato e portico pavimentato, ideale per chi cerca tranquillità, sicurezza e qualità della vita.
Costruita alla fine degli anni ’70, la villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 210 mq e si presenta completamente da ristrutturare, rappresentando un’ottima opportunità per personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e gusti, valorizzando gli ampi spazi interni e la struttura originale.
Attualmente il villino si presenta così composto:
- Piano Terra
Ampio salone doppio con parquet con raffinato camino in marmo intarsiato e vetrate a tutta altezza che si aprono sul portico e sull’incantevole giardino privato, perfetto per momenti di relax o convivialità all’aperto.
Cucina abitabile di grandi dimensioni.
Bagno ospiti con antibagno con funzionali armadi a muro.
- Primo Piano:
Camera padronale con bagno en suite, antibagno e cabina armadio e accesso ad un balcone panoramico.
Due ulteriori camere servite da un secondo bagno (non finestrato) una con affaccio al balcone privato e una con affaccio sulla piscina condominiale.
- Piano Seminterrato:
Due locali attualmente accatastati come cantina.
Un locale lavanderia e un ripostiglio.

Completa il piano un ampio garage doppio di circa 32 mq.

- Potenzialità di ampliamento
Mediante presentazione e approvazione di una SCIA in PDC è possibile sfruttare il sottotetto per la creazione di locali polifunzionali e ampliare il box auto, migliorandone la funzionalità.

- Caratteristiche e dotazioni
Infissi in legno, riscaldamento autonomo, predisposizione per impianto di climatizzazione. Ottima esposizione sud- ovest e nord-est.

- Il comprensorio
Il villino è inserito in uno dei contesti più esclusivi della zona Giustiniana, composto da sole 55 unità abitative immerse nel verde ed è pensato per garantire privacy e qualità della vita, con servizi esclusivi e ampi spazi verdi comuni.
Ideale per famiglie, grazie alla vicinanza alle scuole di ogni ordine e grado, negozi di prima e seconda necessità e alla vicinanza della Stazione FM3 Giustiniana, raggiungibile a piedi in pochi minuti e con facile accesso alle principali uscite del GRA.
Ottima anche come opportunità di investimento, data la forte domanda locativa nella zona, soprattutto da parte di professionisti e famiglie internazionali.
Una soluzione dal grande potenziale, dove eleganza, comfort e natura si uniscono in un contesto esclusivo, a pochi minuti dal centro di Roma.