Rustico - Casale in vendita a Staffolo - Contrada Coste, 333 mq

Sulle colline marchigiane, in posizione dominante con vista panoramica di rara bellezza, proponiamo in vendita uno straordinario casale di fine Ottocento, completamente restaurato con grande cura e attenzione sia all’autenticità storica sia all’innovazione tecnologica, immerso in un paesaggio naturale che cambia colore a ogni stagione, tra vigneti, crinali e dolci poggi, un’oasi di silenzio e quiete, pur restando vicina a tutti i servizi principali.

La proprietà :l'’intero com plesso si estende su 7.500 mq di parco privato, con alberi, siepi e spazi verdi è composto da:
- Casale principale di circa 300 mq su due piani
- Annesso agricolo di 50 mq (attualmente utilizzato come lavanderia, centrale termica, laboratorio e magazzino, con possibilità di conversione ad abitazione)
- Vecchio forno di 15 mq, testimonianza storica della tradizione contadina
- Piscina 7 x 14 m posizionata con vista straordinaria sul paesaggio circostante

Distribuzione interna

Piano Terra – Zona Giorno : l'ingresso accogliente conduce alla sala da pranzo e al salotto con camino, ideali per momenti di relax e convivialità. La cucina, funzionale e ben organizzata, si integra perfettamente negli spazi quotidiani. Al piano si trovano anche uno studio, un bagno con doccia e un salottino secondario, soluzioni versatili e accoglienti per ogni esigenza.

Piano Primo – Zona Notte : una suggestiva scala originale conduce al piano superiore, dove si trovano quattro camere da letto ciascuna con bagno privato, di cui due mansardate, oltre a una suite padronale composta da camera matrimoniale, salottino riservato, bagno con doccia e ulteriore bagno di servizio.

Restauro e finiture
Il restauro ha interessato ogni parte della struttura, con interventi di consolidamento delle fondazioni, rifacimento del tetto con coibentazione e adeguamento alle più recenti normative antisismiche. Pavimenti: monocottura rossa nella zona giorno, che conferisce autenticità ed eleganza; parquet in rovere a listoni nella zona notte, caldo e raffinato; bagni con rivestimenti coordinati in tonalità diverse.
Soffitti: splendide travi in legno a vista che mantengono intatto il fascino storico.
Infissi: in legno massello, restaurati o sostituiti nel rispetto dello stile originario.

Impianti e tecnologie
- Riscaldamento a pavimento alimentato da GPL o pannelli solari con accumulo
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo
- Aria condizionata al piano primo, con unità caldo/freddo in ogni camera
- Impianto di fitodepurazione con fosse Imhoff e degrassatori

Classe energetica A1

Esterni
Il casale è circondato da un parco privato con una spettacolare piscina 7 x 15 m che si apre sulla vallata. Gli spazi esterni offrono zone relax, aree per pranzi all’aperto e scorci pittoreschi che mutano con il variare delle stagioni. L’antico forno e l’annesso agricolo completano l’atmosfera autentica della proprietà.

Questa dimora rappresenta l’equilibrio perfetto tra fascino storico e innovazione green, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come dimora da vivere per ospitalità e accoglienza.

Distanze : Jesi 9km , Staffolo 8 , Aeroporto Ancona, 22km , mare 30 km , Parco del Conero 40 km