Villa

Rif. AP6 - Santa Maria di Licodia – Contrada Romiti, immersa nel cuore verde della Sicilia, sul versante sud-occidentale dell'Etna, dove i colori della natura si fondono con il fascino della tradizione, si propone in vendita villa singola di recente costruzione, pensata per offrire comfort, privacy e sostenibilità in un'unica soluzione abitativa,
un'oasi su unico livello, perfettamente integrata con il paesaggio.

La proprietà si sviluppa su un solo livello, per una superficie catastale di 177 mq, circondata da un terreno agricolo pianeggiante di circa 20.000 mq. Un ampio patio si affaccia sulla zona piscina, regalando momenti di relax e una vista aperta sulla natura circostante.
Spazi ben distribuiti, finiture moderne e ambienti luminosi rendono questa villa perfetta per una residenza principale, una seconda casa per vacanze o una location turistica di charme.

Distribuzione interna
• Ingresso su ampia area living con vista sul patio
• Cucina abitabile moderna e funzionale
• Tre camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato
• Bagno/lavanderia di servizio
• Finiture contemporanee, ampie aperture vetrate, predisposizione per arredi su misura

Dotazioni energetiche e impianti
• Pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento
• Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria
• Cucina a induzione, per una gestione totalmente elettrica e sostenibile

Esterni e terreno
• Piscina privata con zona solarium
• Patio coperto, perfetto per pranzi all'aperto
• Spazi di parcheggio multipli
• Terreno agricolo di 2 ettari, ideale per coltivazioni, orto, alberi da frutto, vigneto o progetti agricoli e turistici
• Possibilità di ampliamento o personalizzazione degli spazi esterni

Posizione strategica
Situata a pochi minuti da Santa Maria di Licodia, Biancavilla e Paternò, la villa è ben collegata alle principali arterie di comunicazione della zona e facilmente raggiungibile da Catania (a meno di 30 km). L'altitudine e il contesto ambientale regalano privacy, silenzio e aria pulita, ma con tutti i servizi a breve distanza.

Un'opportunità unica
Questa proprietà è perfetta per chi:
• Cerca una villa moderna in campagna con ampi spazi esterni
• Vuole vivere in armonia con la natura senza rinunciare al comfort
• Desidera avviare una struttura turistico-ricettiva o un'attività legata al benessere e all'agricoltura
• Vuole investire in una zona a forte vocazione naturalistica e paesaggistica. Classe Energetica: F