Rustico - Casale

Nella pregiata località Colle di Lupo, vicino a Magliano in Toscana, in cima ad un'invidiabile panoramica, proponiamo azienda agricola di 22 ettari con casale ristrutturato di oltre 300 mq su due livelli.

Immobili: La consistenza immobiliare presente sul fondo risulta composto da tre corpi:
1. Fabbricato disposto su due piani di cui il primo parzialmente seminterrato, con al
piano superiore un'abitazione di 150 mq, uniti tra loro da una scala interna, completato da un sottotetto praticabile dotato di luci e finestre, di pari superficie in pianta, complessivamente l’immobile, escluso il sottotetto, risulta della superficie non inferiore a circa 300 mq.
2. Annesso agricolo della superficie di 100 mq, con annessa tettoia per circa pari superficie.
3. Annesso agricolo di 30 mq con box per cavalli.

Il fondo, risulta dotato di energia elettrica, acqua potabile servita dall'Acquedotto del Fiora, linea telefonica, impianto satellitare ed infine pompa di adduzione con relativa conduttura di trasporto partente dal laghetto sino all’abitazione ed al relativo giardino.

L’accesso al fondo è doppio, ovvero vi è un accesso alla parte agraria ed un accesso carrabile e pedonale. Tutta la parte immobiliare è di recente ristrutturazione per quanto riguarda la parte
agricola, mentre il corpo di fabbrica includente l’abitazione è di nuova ricostruzione.
L’area inerente ai fabbricati risulta delimitata da recinzioni e adornata da murature a
secco con pietra locale tipica. I confini aziendali risultano delimitati naturalmente da fossati e formazioni lineari arbustive autoctone.

Estensione: Il fondo rustico è costituito da vari appezzamenti in unico corpo di una estensione complessiva pari a circa 22.17.00 ettari tra coperto e scoperto; con la seguente ripartizione colturale:
12,30 ettari – Seminativo
5,00 ettari – Bosco ceduo
0,13 ettari – Stagno
1,63 ettari – Oliveto
2,00 ettari – Vigneto (DOCG Morellino di Scansano)
1,11 ettari – Corte, incolti e tare (superfici non coltivate/di servizio)

Ubicazione: 10 km dal nucleo abitato di Magliano in Toscana, 15 km da Saturnia,
15 km dalla S.S. Aurelia, 22 km da Monte Argentario, e 40 km dal capoluogo di provincia Grosseto, il tutto raggiungibile tramite strade asfaltate di ordine provinciale e comune, in esclusione dell’ultimo tratto, anch’esso asfaltato, appartenente a Consorzio Stradale, all’interno del comprensorio appartenente alla DOCG Morellino di Scansano.

Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.