Villa unifamiliare, ottimo stato, 1031 m², Brozolo

Nel cuore delle colline del Monferrato affacciato alle sponde del PO, patrimonio UNESCO e rinomata terra di vini, tartufi bianchi e tradizioni secolari, proponiamo in vendita una dimora storica di grande fascino, oggi trasformata in una residenza di charme con azienda agricola e attività ricettiva.
Questa villa di campagna, un tempo residenza nobiliare utilizzata come seconda casa dalle famiglie torinesi, è stata recentemente restaurata con attenzione e rispetto della sua identità originaria. Con una superficie complessiva di circa 900 mq distribuiti su tre livelli, oltre a una splendida cantina storica, la proprietà offre un mix unico di autenticità, comfort moderni e potenzialità imprenditoriali.
Caratteristiche della proprietà
• Superficie interna: ca. 900 mq
• Terreno privato: 15.000 mq, con orti, giardini, pergolati e aree relax immerse nella natura
• Piano terra e aree comuni: verande, terrazzi panoramici, giardino d’inverno e molteplici ambienti dedicati al ricevimento degli ospiti, ideali per colazioni, cene e piccoli eventi privati
• Camere e ospitalità: 6 ampie suites, ciascuna con bagno privato, arredate con gusto e in stile vintage, oggi dedicate all’attività di Bed & Breakfast / agriturismo
• Cucina industriale perfettamente attrezzata a servizio della ristorazione e delle attività agricole connesse
• Area privata indipendente: appartamento riservato di circa 80/100 mq composto da due camere da letto, cucina, soggiorno living, lavanderia e due bagni – perfetto come residenza per i proprietari o per un gestore
L’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 21 kW con sistema di accumulo composto da quattro batterie.
Oltre 50 pannelli solari sono collegati a una caldaia a sistema ibrido, assicurando elevata efficienza energetica e una quasi totale autonomia nella produzione di acqua calda sanitaria.
La villa è circondata da ampi spazi verdi curati, con pergolati di vite, zone relax e una suggestiva piscina panoramica con area prendisole, che garantiscono agli ospiti momenti di assoluto relax in un contesto naturale autentico.
Azienda agricola e attività produttiva
La proprietà è attualmente gestita come azienda agricola attiva, con allevamento di polli di Bresse – una razza rinomata a livello internazionale – e produzione di ortaggi freschi utilizzati nella ristorazione interna.
Si cedono inoltre tutte le licenze attive con la possibilità di richiedere la licenza personale per la raccolta del Tartufo Bianco, tra cui:
• Licenza agrituristica / Bed & Breakfast
• Licenza agricola per allevamento e coltivazioni
• Possibilità accesso licenza per la raccolta del tartufo, prodotto simbolo del territorio
Atmosfera e stile
Gli interni sono stati arredati con gusto raffinato, mantenendo lo stile storico della dimora e arricchendolo con elementi vintage che conferiscono calore ed eleganza. È possibile acquistare la proprietà parzialmente arredata, consentendo al futuro proprietario di personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile.
Opportunità di investimento e qualità della vita
Questa tenuta rappresenta una doppia opportunità:
• Dimora privata di prestigio: ideale per chi desidera trasferirsi in campagna, abbandonando i ritmi frenetici della città per vivere immerso nella natura, in un contesto di grande fascino e tradizione.
• Attività imprenditoriale già avviata: l’attuale gestione agrituristica e agricola garantisce importanti prospettive di redditività, in grado di coprire i costi di gestione e generare un reddito indipendente e sostenibile.
Il Monferrato, con i suoi paesaggi vitivinicoli, i borghi storici e le celebri aree di raccolta del tartufo, rappresenta una delle zone più ricercate d’Italia e meta sempre più apprezzata da una clientela internazionale.
Dopo la visita sarà possibile ricevere una valutazione dettagliata della redditività derivante dall’attività attualmente in essere.
Una proprietà unica, che unisce il fascino della storia, il comfort della modernità e l’opportunità di vivere una vita autentica, rigenerante e allo stesso tempo economicamente indipendente.