Villa

Nel cuore più autentico della Toscana, dove il fiume Arno scorre lento tra colline, vigneti e antichi borghi, sorge una residenza di rara bellezza e carattere: una prestigiosa villa indipendente fronte fiume, inserita in un esclusivo borgo storico ricavato da un antico castello con chiesetta privata.
Conosciuta come La Villa sull’Arno, questa dimora rappresenta una sintesi perfetta tra storia, privacy ed eleganza contemporanea. Originariamente costruita prima degli anni ’60 e completamente ristrutturata nel 2003, la proprietà ha saputo preservare l’anima dell’architettura toscana tradizionale, valorizzandola con spazi generosi, luce naturale e un’atmosfera senza tempo.
Il borgo, composto da sole quattro residenze indipendenti, garantisce un contesto riservato e di assoluta quiete, a pochi minuti dal rinomato Golf Club Il Borro e immerso in uno dei paesaggi più iconici del Valdarno.
La villa si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 370 mq, con ingresso indipendente da strada privata, giardini curati e terrazze panoramiche che si affacciano direttamente sull’Arno. Qui, una splendida terrazza in legno e una vasca idromassaggio esterna creano uno spazio di puro benessere, ideale per vivere la natura e il silenzio dalla primavera all’autunno, accompagnati dal suono dell’acqua e dalla luce dorata del tramonto.
Gli interni, eleganti e accoglienti, offrono ampie zone di rappresentanza, una cucina conviviale, spazi dedicati allo studio e alla lettura, oltre a una raffinata zona notte che include tre camere da letto e una suite padronale con bagno privato e cabina armadio. Un ulteriore ambiente, attualmente adibito a studio, può essere facilmente trasformato in una quarta camera. I bagni, più di cinque complessivi, sono distribuiti tra la villa principale e le unità annesse, garantendo comfort e funzionalità anche per ospiti e staff.
A completare la proprietà, due unità indipendenti: una prima dependance composta da cinque locali con bagno, e una seconda unità con tre locali, soppalco e bagno, perfette per accogliere ospiti, creare una residenza per il personale o realizzare una raffinata area wellness privata con spa, sauna e jacuzzi.
La villa è dotata inoltre di lavanderia, locali di servizio e deposito, pozzo con servitù d’uso, e dispone di tutta la documentazione urbanistica e delle certificazioni in regola.
Un dettaglio che aggiunge fascino e unicità: l’atmosfera cinematografica del luogo. A poche centinaia di metri sono state girate scene del celebre film “I Cicloni” di Leonardo Pieraccioni, e il viale di accesso alla proprietà coincide con uno dei percorsi iconici del film. Un richiamo culturale discreto, che arricchisce di poesia una dimora già straordinaria.
Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza privata di prestigio, una seconda casa di charme o un progetto di boutique hospitality di altissimo livello, nel cuore della Toscana più autentica, a circa un’ora dall’aeroporto di Firenze.