Palazzo - Stabile

Tra Todi e Montefalco, nel comune di Massa Martana, viene venduto tramite asta giudiziaria il Castello delle Rocchette, maniero risalente al XIV secolo, soggetto a vincolo di bene culturale.

Il compendio immobiliare è stato oggetto a partire dall’anno 2001 di un importante restauro e consolidamento strutturale che ha interessato le pareti esterne, le fondazioni, il tetto, il pavimento e le opere in legno.

Il castello si compone di 4 corpi separati:
- la residenza signorile,
- la torre d'avvistamento,
- il corpo centrale (che ospita la chiesa di altra proprietà)
- e un edificio ottocentesco.

Oltre agli interventi di restauro e consolidamento strutturale sono state completate le finiture interne e impianti dell’appartamento padronale che si articola su due piani rialzati (primo e secondo).
Il piano primo è introdotto da un ampio ingresso a doppia altezza con ballatoio e bassorilievo storico.
Dispone di una cucina ampia e panoramica con soffitti in legno, acquaio e camino.
E’ presente un locale soggiorno, con feritoie d'arma bianca e un ampio salone nobile con camino.
Studio e disimpegno e servizi completano il piano.
Nel piano secondo si trovano invece quattro camere da letto e relativi servizi:
la prima con capriate e sedute d'avvistamento,
la seconda con soppalco e accesso al piano superiore,
la terza con bagno e soffitto in pianelle
e una quarta rialzata.

La torre d'avvistamento è una quadrangolare in pietra arenaria, presenta finestre a sesto acuto e buche colombare.
Al momento la struttura è ridotta allo stato di rudere in quanto interessata marginalmente dagli interventi di ristrutturazione.
Il corpo centrale si articola su più livelli:
al piano terra una serie di locali, originariamente destinati a cantine, magazzini e stalle con mangiatoia,
ai livelli primo e secondo è stata realizzata una suddivisione interna con l’ottica di realizzare degli appartamenti da destinare all'affitto.
Le pareti sono in pietra e la pavimentazione è classica dell’epoca a lastre di pietra con i soffitti di pianelle e travi.

Ad eccezione della residenza signorile, il resto dei locali che appartengono ai vari corpi di fabbricata sono rimasti internamente allo stato grezzo.

Il castello, inserito all’interno di un più ampio borgo con presenza di altri immobili residenziali di altra proprietà, dispone di un cortile interno recintato che introduce alla residenza signorile e sul quale insiste la chiesa di Santa Maria dell'Immacolata Concezione, anch’essa di altra proprietà.

Vendita tramite asta giudiziaria

Prezzo base d'asta 561.000,00 €
Offerta minima 420.750,00 €

Data di vendita il 20/5/2026 ore 12
Termine di presentazione delle offerte il 19/05/2026 ore 12

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