Casa indipendente

Abitazione sita in Via Emilia n. 4 a San Giorgio di Nogaro Ud
Immobile mq 210- mansarda 35 mq - giardino 850 mq - sviluppo su 3 piani
Classe energetica A3 - Euro 195.000=.
Piano Terra interni : Ingresso - camera matrimoniale – bagno – soggiorno – cucina-
Piano terra esterni : Autoclave/lavanderia con pozzo privato – bagno - garage coperto – tettoia posti auto, corte privata – giardino 850 mq
Nell’area esterna al pian terreno si trova un garage coperto, posto auto coperto da tettoia, ulteriore posto auto, vano autoclave e fontana con pozzo privato, pertanto non vi sono spese di acquedotto
Piano primo: Ingresso da scala esterna, cucina – soggiorno – camera matrimoniale – disimpegno con posto letto
Bagno – veranda con cucinino di servizio – n. 2 stanze da adibirsi a camere o studio
Piano secondo: Mansarda sottotetto sviluppo su due stanze
L’immobile è dotato di due accessi uno per ogni piano. I piani sono comunicanti attraverso scale interne.
La corte è di proprietà esclusiva con diritto di transito per i vicini.
L’immobile nel 2021 è stato oggetto di riqualificazione energetica che ha comportato:
- la posa di cappotto termico, di serramenti con doppio vetro -
- installazione di impianto di climatizzazione (caldo-freddo) ibrido caldaia - pompa di calore
- installazione impianto fotovoltaico di kW 6 abbinato a sistema di accumulo (batterie) da 10 kW
- cappottina area veranda piano primo - si è provveduto al rifacimento di parte del tetto e alla posa di grondaie nuove .
L’immobile appartenente precedentemente a due proprietari con grado di parentela, era diviso in due unità, diventata unica per successione. Tale precisazione in quanto Possibilità di ripristinare le due unità abitative senza esborsi ( tutte le predisposizioni degli impianti usati precedentemente sono rimaste in essere).
Inoltre vi sono due accessi esterni separati per le eventuali 2 unità abitative. Ottima soluzione per famiglie che si occupano dei loro cari anziani.
Possibile investimento per società che operano nella zona industriale e portuale di Porto Nogaro da cui ricavare alloggi per il personale in trasferta, il paese si trova vicino a luoghi d’interesse culturale, paesaggistico e turistico quali Marano Lagunare, Aquileia, Grado, Palmanova. A 150 mt dalla autostazione corriere e a 500 mt dal centro e stazione ferroviaria.
Il giardino è molto grande trattasi di 850 mq, qui ci si può immergere nella natura e ascoltare il dolce scorrere dell’acqua del fiume Corno Restando a disposizione per qualsiasi delucidazione o richiesta NO AGENZIE.