Palazzo - Edificio

Edificio ricettivo 1.200 mq con 20 camere – ideale hotel, B&B o RSA – Gallarate Crenna

Descrizione:
A pochi minuti dall’aeroporto di Malpensa, proponiamo in vendita un edificio cielo-terra di circa 1.200 mq, recentemente ristrutturato e arredato, già predisposto ad uso ricettivo. La struttura ospita 20 camere con bagno privato, un’ampia reception con bar, sala da pranzo e splendidi spazi esterni destinabili a parcheggio e giardino. Sono stati eseguiti interventi su impianto di riscaldamento e antincendio, garantendo conformità e modernità.

L’immobile si presta perfettamente alla gestione hotel / B&B, ma è anche adatto a una RSA per anziani autosufficienti, grazie alla tipologia delle stanze e agli spazi comuni. Il contesto strategico, a poca distanza da Malpensa, lo rende appetibile per clientela business, transito o residenziale leggera.

Opportunità: avviamento immediato, con possibilità di personalizzazione e ampliamenti, se autorizzati.
DESCRIZIONE GENERALE

Proponiamo in vendita uno stabile cielo-terra indipendente, situato in zona residenziale e tranquilla a Crenna di Gallarate, a pochi minuti dall’Aeroporto di Malpensa. L’immobile, completamente ristrutturato, si sviluppa su una superficie di circa 1.200 mq ed è già predisposto per attività ricettive o socio-sanitarie leggere.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

20 camere indipendenti dotate di bagno privato

Ampia reception con angolo bar

Sala da pranzo attrezzabile per uso comune o ristorazione

Impianto di riscaldamento nuovo

Impianto antincendio certificato

Spazi esterni per parcheggio auto e giardino

DESTINAZIONI D’USO E POTENZIALITÀ

1. Hotel / Piccolo Albergo
L’immobile si presta perfettamente a diventare un piccolo hotel per viaggiatori business o turisti in transito. La presenza di 20 camere, reception, sala colazioni e la vicinanza strategica a Malpensa ne fanno una soluzione ideale.
Tariffe medie della zona: €80-120 / notte per camere doppie standard.
Occupazione media stimabile: 65% annuo.
Potenziale ricavo annuo lordo stimato: ca. €450.000 - €500.000

2. Bed & Breakfast di design
Configurazione ideale anche per struttura B&B di medio-alto livello, con posizionamento smart e gestione flessibile.
Vantaggi: minori requisiti autorizzativi, costi di gestione più contenuti, forte richiesta per soggiorni brevi.
Prezzo medio camera a notte (zona Gallarate-Malpensa): €70-100

3. RSA / struttura per anziani autosufficienti
Grazie alla presenza di camere indipendenti con bagno, zone comuni e accessibilità, si può considerare l'avvio di una residenza per anziani autosufficienti o semi-autosufficienti.
Plus: continuità di reddito, bassa stagionalità, servizio sociale di prossimità.

4. Uso ibrido (residenza + B&B / residence temporaneo)
Possibilità di suddividere l'immobile in diverse funzioni (es. piano terra zona ricettiva, piani superiori uso residenziale o locazione breve).

PUNTI DI FORZA

Immobile pronto all’uso, completamente ristrutturato e arredato

Infrastruttura già predisposta all’accoglienza

Posizione strategica: tranquilla ma a pochi minuti da Malpensa

Ampi spazi esterni valorizzabili

Elevato potenziale di redditività, sia turistica che socio-residenziale