Villa in vendita a Sant'Agata li Battiati - Via G. Sanfilippo, 480 mq

Villa di Lusso con Vista Panoramica in Vendita a Sant'Agata li Battiati (CT)

Nel cuore di Sant'Agata li Battiati, una delle località più prestigiose e richieste della provincia di Catania, proponiamo in vendita una villa di lusso esclusiva, caratterizzata da finiture di altissimo livello, vista panoramica mozzafiato e massima privacy. Una residenza moderna, elegante e tecnologicamente avanzata, ideale per chi cerca comfort, raffinatezza e sostenibilità energetica.

Caratteristiche principali

La proprietà si sviluppa su oltre 500 mq coperti, distribuiti su due livelli principali, soppalco e appartamento indipendente per ospiti o collaboratori domestici. Ogni ambiente è stato progettato con materiali pregiati e soluzioni architettoniche di design, con una particolare attenzione al risparmio energetico e al benessere abitativo.

Piano Terra
Ingresso scenografico con tetto in sughero
Ampio salone, cucina e sala da pranzo
Guardaroba e disimpegno con accesso a palestra privata
Camera da letto padronale con bagno en suite e cabina armadio
Terrazza panoramica con vista libera
Garage di 38 mq con accesso comodo e sicuro
Finiture di pregio: parquet in legno iroko massello con posa trasversale, porte in radica di mogano

Piano Cantina
Ampia taverna di 40 mq
Stireria, lavanderia e stanza di servizio con bagno
Ingresso indipendente

Appartamento Indipendente (110 mq)

Ideale per ospiti o personale di servizio, composto da:

Salone
Tre camere da letto
Tre bagni
Lavanderia e ripostiglio

Soppalco

Ufficio privato con affaccio interno, perfetto per smart working
Videocitofono

Dotazioni e Comfort

Classe Energetica A2
Riscaldamento a pavimento e aria condizionata centralizzata
Due impianti fotovoltaici da 8 kW con batterie di accumulo
Impianto di allarme 2858, videocitofono e cassaforte
Cappotto termico e coibentazione del tetto
Infissi a taglio termico
Impianti autonomi (gas + elettrico)
Messa a terra certificata
Serbatoio d'acqua da 1.000 litri
Irrigazione automatica con costi di manutenzione ridotti (~)

Spazi Esterni

Posti auto interni ed esterni
Giardino curato e rigoglioso, arricchito da piante tropicali, siepi e fioriture stagionali
Camminamenti in pietra, area barbecue, camino e forno a legna
Totale privacy e ambienti perfetti per relax o ricevimento ospiti

Posizione

Situata in zona residenziale esclusiva, la villa offre una posizione strategica: riservata ma vicina ai principali servizi, al centro di Catania e alle vie di collegamento principali.

Ideale per

Chi desidera una villa moderna e sostenibile con spazi ampi e finiture di lusso
Famiglie che cercano privacy e sicurezza in contesto elegante
Investitori interessati a un immobile di pregio a Sant'Agata li Battiati

Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare una visita privata, contattaci.

Una villa di prestigio a Catania come questa rappresenta un'opportunità...