Villa

CASAL LUMBROSO MASSIMINA Via F. G. Tricomi
PRESTIGIOSA - ESCLUSIVA e RIFINITISSIMA VILLA UNIFAMILIARE Cielo-Terra Su 3 Livelli Con PORTICO – GIARDINO PERIMETRALE – TERRAZZO - PISCINA – AREA BARBECUE – GARAGE – CANTINA

La RES Immobiliare – Agenzia di Roma
è orgogliosa di proporre in VENDITA in zona CASAL LUMBROSO – MASSIMINA e più precisamente in via Francesco Giacomo TRICOMI, 30
ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE Cielo – Terra su 3 Livelli con PORTICO – GIARDINO Perimetrale – TERRAZZO - PISCINA – AREA BARBECUE – GARAGE – CANTINA

La VILLA si trova in un COMPRENSORIO PRIVATO SILENZIOSO e TRANQUILLO

in una POSIZIONE SOPRAELEVATA e DOMINANTE rispetto alle ville circostanti con 3 Esposizioni SUD-EST-OVEST

Disposta su 3 livelli è composta da circa 300 mq coperti di cui : Abitazione di 111 mq – Giardino di ca. 650 mq – Garage e Cantina di complessivi 148 mq

– 1° livello: PORTICO AMPIO E VIVIBILE di ca. 95 mq esposto a SUD – OVEST con affaccio sul giardino di proprietà e sulla piscina privata – SALONE A VISTA DOPPIO con CAMINO – CUCINA ABITABILE con accesso ad un grazioso TERRAZZO VIVIBILE con TENDA DA SOLE che lo rende riservato ed accogliente - comoda zona Lavanderia – 2 comode CAMERE DA LETTO una con finestra e l’altra con porta finestra di accesso al portico e bella vista sulla piscina – BAGNO con DOCCIA e FINESTRA – 2 comodi RIPOSTIGLI;
– 2° livello mansardato: Riservato alla SUITE PADRONALE con comodo Armadio a Muro – grande BAGNO con DOCCIA, FINESTRA, completa la SUITE un grazioso e vivibile TERRAZZO che può consentire bagni di sole in completa privacy;

– livello Piano Terra: curatissimo GIARDINO di ca. 650 mq con Prato Inglese, Aiuole ed Alberi ad Alto Fusto; questo giardino fa da cornice ad una bellissima PISCINA Riscaldata con Acqua Salata e ad un’area con splendido GAZEBO in Legno e Barbecue, c’è inoltre un Locale Tecnico che ospita quanto necessario alla piscina;

– 3° livello seminterrato: attualmente adibito a GARAGE con SOTTIFFI ALTI e FINESTRE che rendono gli ambienti molto luminosi per i quali è già disponibile un PROGETTO per realizzare Sala Hobby e Zona Notte. E’ inoltre presente nel piano garage una stazione di ricarica per le vetture elettriche.

La VILLA dispone di un IMPIANTO FOTOVOLTAICO da 6 KW con BATTERIA D’ACCUMULO da 5 KW che lo rende semi-indipendente, inoltre il Riscaldamento e la produzione di Acqua Sanitaria è assicurato da un POMPA DI CALORE.

Tutto ciò rende l’immobile già PREDISPOSTO alle Future e Stringenti Normative richieste dalla Comunità Europea sulle cosiddette “CASE GREEN”

La CLASSE ENERGETICA “B” Attesta Grande Efficienza dal punto di vista del RISPARMIO ENERGETICO

La VILLA FINEMENTE RISTRUTTURATA e CURATA in tutti i dettagli con Materiali di PREGIO dispone di:
- Cancello Elettrico di Accesso
- Antifurto e Telecamere
- Porta Blindata
- Videocitofono
- Climatizzazione a Pompa di Calore Caldo/Freddo – in tutta casa
- Termoautonomo e Termoarredo
- Infissi NUOVI in LEGNO/PVC e DOPPI VETRI – INFERRIATE e ZANZARIERE
- Serrande Elettriche
- Pavimentazione: Gres Porcellanato Chiaro in tutti gli ambienti
- Rivestimenti: di pregio in entrambi i bagni ed in cucina
- Pannelli Solari con Batteria d’Accumulo

PUNTI DI FORZA della VILLA:
- La POSIZIONE
- Lo splendido GIARDINO con la PISCINA – il GAZEBO e l’AREA BARBECUE
- La ZONA GIORNO di RAPPRESENTANZA che con la bella pavimentazione, il controsoffitto con i faretti di design, il caminetto e la graziosa cucina risulta Raffinata ed Accogliente;
- L’IMPIANTO FOTOVOLTAICO che consente una SEMI-INDIPENDENZA ENERGETICA, alza la CLASSE ENERGETICA ed è utile per le RICARICHE DELLE VETTURE ELETTRICHE
- La CLASSE ENERGETICA “B”

Attestato di Prestazione Energetica: Classe “B”
Euro 649.000,00

INFO e CONTATTI:
RES IMMOBILIARE
Via Guglielmo Mengarini 9/11
Tel. 06 55300188 – Cell. 393 9342658
Tel. 06 65740993 – Cell. 345 0610444
SITO: www.casares.it
EMAIL: info@casares.it