Casale via Martignano 4, Cessole

Langhe astigiane Cessole, nel mezzo delle colline dell’astigiano, in un contesto idilliaco di vigneti di uva Moscato e di noccioleti, a mezza collina ai margini di una piccola frazione, con vista incantevole sulla valle sottostante proponiamo uno straordinario complesso immobiliare con fabbricati e terreni che viene venduto completo di tutti arredi e di tutte le attrezzature.
Il complesso dei fabbricati comprende case abitative e immobili ad usi vari che a loro volta potrebbero essere riconvertiti, previe autorizzazioni necessarie, per aumentare gli spazi abitativi. Il terreno di complessivi 30.000 mq costituisce un unico compendio tutto intorno ai fabbricati è costituito da coltivi e prati perfettamente sfruttabili.
Il complesso si raggiunge con strada comunale asfaltata che arriva al cancello d’ingresso da dove si entra nel cortile sul quale ci sono tutte le case. I fabbricati sono complessivamente 3

1° grandissimo fabbricato abitativo con due unità immobiliari e cantine, magazzini e porticati. Una unità abitativa, disposta su due piani, è completamente finita ed abitabile, la seconda è in fase di completamento già finita con serramenti in legno a doppio vetro e stesura degli impianti. E’ già disponibile una cucina nuova appositamente ordinata.

2° Fabbricato ex agricolo ex stalla e fienili ed ora utilizzato come magazzini, deposito, officina ed altro di dimensioni di oltre 400 mq disposti su 2 piani. Il tutto costruito in tradizionale pietra di Langa con una fantastica serie di arcate tutte opportunamente riprese e ristrutturate.

3° Fabbricato con parte chiusa dove troviamo un bagno di servizio ed una parte a porticato con all’interno collocata una bella piscina con un sistema di riscaldamento acqua.
Descrizione casa abitativa :. La casa principale abitativa si articola su due piani con a piano terra una parte a servizi ed una parte abitativa. Abbiamo, con accesso da porticato con archi, una lavanderia con caldaia a g.p.l., una grande cantina con pavimentazione in vecchio cotto e soffitto a voltini in antichi mattoni pieni. Da questo locale si accede ad una cantina interrata adatta alla conservazione ottimale dei vini di pregio, poi un bagno in fase di ristrutturazione, una cucina ed un grande salone con altro accesso dall’esterno. Da questa parte all’esterno un bel forno antico perfettamente funzionante confinante con tutta la parte a giardino.
Al piano superiore, raggiungibile da scala esterna, troviamo un bellissimo loggiato ad archi in pietra che dà accesso alla parte abitativa principale con bagno, con doccia e vasca, una cucina con un sistema di riscaldamento dell’acqua sanitaria tramite un bruciatore con innesco a gas che poi viene alimentato a legna.
Alla sinistra della cucina una bella camera da letto, a destra un soggiorno con pavimenti a cementine decorate, ancora una camera con soffitti a voltini in mattone pieno con il tipico antico letto a barca. Allo stesso livello con accesso dalla loggia un enorme salone illuminato da 3 finestre e soffitto con voltini intonacati. Sul retro della cucina locale deposito e legnaia dove c’è il Puffer per l’acqua calda sanitaria. Tutta la casa è in ottime condizioni con tetti rifatti in coppi con sottostante ondulina.

Le condizioni di tutti i fabbricati sono ottime, in tetti nuovi o comunque più che buoni, le finiture diversificate e comunque sempre recuperate con grande attenzione e cura. Energia elettrica trifase, acqua consorziale e sono anche presenti pozzi, scarichi allacciati alla fognatura comunale.
Il riscaldamento è a pavimento nella parte abitativa a piano terra ed a termosifoni in quella a piano primo, i serramenti in legno a doppio vetro ed i pavimenti in vecchio cotto o cementine e ceramica.
Tutte le case sono costruite in tradizionale pietra con porticati aperti e chiusi, arcate e tipiche finiture contadine. Il tutto in situazione di dolce collina con bellissima vista in territorio assolutamente vergine dal punto di vista ambientale e naturalistico.
Tutto il complesso immobiliare rappresenta quasi un unicum per dimensioni, collocazione, tipologia, condizioni generali più che buone, grande potenzialità per qualsiasi tipo di progetto sia per esclusivo uso personale sia per attività connesse all’ospitalità.
Il terreno circostante in unico corpo è di circa 30.000 mq a coltivi e prati.
Su richiesta possiamo fornire una descrizione più completa.