Villa

Un'oasi di pace tra storia, natura e raffinatezza

Immagina di svegliarti ogni mattina con lo sguardo che si perde tra gli alberi del tuo bosco privato, a pochi passi dal suggestivo Lago di Vico e dal maestoso Palazzo Farnese. Questa straordinaria villa rappresenta molto più di una semplice residenza: è un rifugio esclusivo dove la privacy incontra la bellezza della natura viterbese.
Perfetta per chi desidera spazi generosi, versatilità d'uso e la possibilità di vivere in una delle zone più affascinanti del Lazio, a breve distanza da Roma ma lontano dal caos cittadino.

LA PROPRIETÀ
Superficie abitabile: 500 mq distribuiti su 3 livelli autonomi
Terreno di proprietà: 4.600 mq di bosco privato
Esterni: Giardino curato + area pavimentata (ex campo da tennis)

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
PIANO TERRA - Zona conviviale e relax
Il cuore pulsante della casa, con accesso diretto al giardino:
• Ingresso indipendente
• Cucina completamente attrezzata
• Sala da pranzo tripla con grandi vetrate e vista mozzafiato sul bosco privato
• Elegante angolo bar per serate in compagnia
• Salone doppio luminoso e spazioso, ideale per intrattenere gli ospiti
• Bagno di servizio
• Garage per auto
• Cantina per vini e dispensa
Questo livello è perfetto come zona giorno principale o come area indipendente per ospiti e familiari.

PIANO PRIMO - Residenza principale
Il piano nobile della villa, con accesso da ingresso porticato:
• 3 ampie camere luminose
• Salone rappresentativo
• Cucina funzionale
• 2 bagni completi
• 2 studi ideali per smart working o attività professionale
• Ripostiglio
• Balcone perimetrale che abbraccia la casa
• Terrazzo panoramico con vista privilegiata
La disposizione razionale degli spazi rende questo piano perfetto per la vita quotidiana di una famiglia.

PRIMO SECONDO - Area notte privata
La zona più riservata e intima della villa:
• 3 camere da letto spaziose
• Bagno completo
• Ripostiglio
Ideale come area notte per la famiglia o come ulteriore zona ospiti completamente indipendente.

GLI ESTERNI: IL TUO REGNO VERDE
• Giardino privato perfettamente curato e piantumato
• Area esterna pavimentata di ampie dimensioni (già utilizzata come campo da tennis) - perfetta per eventi, feste all'aperto o per trasformarla in piscina
• Bosco di proprietà di 4.600 mq: un patrimonio naturale per passeggiate, relax e privacy assoluta
• Posti auto esterni multipli e comodi
• Affaccio diretto sul verde: ogni finestra è un quadro naturale

POSIZIONE STRATEGICA E SERVIZI
La villa gode di una posizione invidiabile nel cuore della Tuscia Viterbese:
Distanze dai punti di interesse:
• Palazzo Farnese (capolavoro rinascimentale): 3 km | 5 minuti
• Lago di Vico (Riserva Naturale): 5 km | 10 minuti
• Centro di Caprarola: 3 km | 5 minuti
• Faggeta del Monte Cimino (Patrimonio UNESCO): 8 km | 15 minuti
• Viterbo (centro storico medievale): 18 km | 20 minuti
• Ronciglione: 10 km | 12 minuti
• Roma (GRA): 70 km | 50 minuti via A1

Nelle immediate vicinanze:
• Riserva Naturale Lago di Vico con sentieri naturalistici
• Campo da golf e maneggi
• Ristoranti tipici e cantine vinicole
• Servizi essenziali e commerciali a Caprarola
• Collegamenti pubblici COTRAL per Viterbo e Roma

IDEALE PER
• Famiglie numerose che cercano spazio e indipendenza
• Soluzione bifamiliare con ingressi separati
• Casa vacanze di lusso o B&B esclusivo
• Smart workers che necessitano di studi e spazi per il lavoro
• Investitori interessati al mercato immobiliare della Tuscia
• Chi desidera vivere nella natura mantenendo i comfort cittadini
• Amanti di storia e cultura: a due passi da borghi medievali e siti.