Villa bifamiliare via Saletto 94/4, Bentivoglio

In posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde della campagna bolognese, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di circa 339 m² con giardino privato di oltre 800 m², perfetta per chi desidera spazi generosi e indipendenza a pochi minuti dal centro di Bentivoglio. La residenza, disposta su due livelli con ingressi separati, è oggi composta da due unità abitative che possono essere mantenute indipendenti o facilmente riunite in un’unica ampia abitazione. Entrambi i piani sono caratterizzati da soffitti con travi a vista, ambienti luminosi e finiture di gusto contemporaneo che esaltano il calore e l’autenticità della casa. Al piano primo si sviluppa una zona giorno accogliente con camino, cucina a vista, tre camere da letto e un bagno finestrato. Il piano superiore, anch’esso con travi a vista e metrature generose, offre una grande area living con cucina integrata, tre camere e un secondo bagno, ideale per chi desidera una soluzione abitativa autonoma o per ospiti. All’esterno, la proprietà è completata da tre posti auto privati e da un ampio giardino recintato, curato e riservato, perfetto per vivere momenti di relax, cene all’aperto o attività all’aria aperta. L’abitazione è dotata di riscaldamento autonomo a metano e di pompa di calore caldo/freddo, che garantiscono comfort in ogni stagione e un’elevata efficienza energetica. Un sistema di domotica di ultima generazione consente inoltre la gestione centralizzata e da remoto di caldaia, condizionatori, pompa di calore, cancello elettrico, portone d’ingresso principale e videocitofono, offrendo massimo comfort, sicurezza e controllo intelligente degli impianti. La classe energetica B (IPE 83,77 kWh/m²a) conferma l’attenzione alla qualità costruttiva e ai consumi contenuti. Una proposta abitativa elegante e versatile, ideale per chi desidera la tranquillità della campagna unita al comfort e alla funzionalità di una casa moderna e indipendente, perfetta sia come unica residenza di ampia metratura che come due unità separate, pensate per garantire privacy e autonomia.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Descrizione della posizione
La proprietà è posizionata in un contesto verde e riservato nel territorio di Bentivoglio, immersa nel tipico paesaggio della campagna emiliana, ma con una collocazione strategica e ben collegata. L’area unisce il fascino della natura alla praticità quotidiana: servizi essenziali come supermercati, scuole, farmacie e impianti sportivi sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, insieme al centro del paese. La vicinanza all’uscita autostradale A13 – Interporto assicura accessi rapidi verso Bologna, Ferrara e le principali direttrici regionali, facilitando spostamenti sia per lavoro che per tempo libero. Inoltre, la presenza della Trasversale di Pianura e della stazione ferroviaria di Bentivoglio offre valide alternative di mobilità per chi si muove quotidianamente verso la città. Il contesto circostante è caratterizzato da silenzio, privacy e ampi spazi verdi, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno, immerso nella natura senza rinunciare alla comodità e alla connessione con i centri urbani. Un perfetto equilibrio tra vita di campagna e comfort moderno, in una delle zone più tranquille e apprezzate della provincia bolognese.