Villa bifamiliare via di Mezzo di Santa Maria in Duno 15, Santa Maria In Duno, Bentivoglio

ZONA
Ci troviamo a Santa Maria in Duno frazione di Bentivoglio.
La villa si trova in una zona residenziale poco trafficata perfetta per chi cerca tranquillità senza rimanere completamente isolati.
I principali servizi sono raggiungibili a pochi chilometri.

CRITERI DI REALIZZAZIONE
Si vuole evidenziare inoltre l’ottima organizzazione degli spazi interni e l’attenzione alla migliore esposizione degli ambienti rispetto alla luce solare. (scala e garage a nord e appartamenti con orientamento a est-sud-ovest).
L’immobile costruito nel 2003, è sorto su un lotto libero ed è stato realizzato e progettato sotto la particolare visione della proprietà.

CAPITOLATO
La VILLA BIFAMILIARE si sviluppa su 2 LIVELLI in 2 UNITA' ABITATIVE separate, DI CUI UNA MAI ABITATA.
La villa è interamente circondata dal GIARDINO DI PROPRIETA'.
Troviamo l'ingresso comune dal quale si accede sia al piano terra che a primo piano.
L’appartamento a piano terra è dotato di un ingresso secondario autonomo.
Entrambi gli appartamenti sono composti da:
-Soggiorno con cucina abitabile,
-Camera Matrimoniale,
-Camera Singola,
-Bagno ( quello a piano terra ha accesso per disabili )
L’appartamento a piano terra è dotato di lavanderia
L’appartamento a primo piano è dotato di ripostiglio e due terrazzi di cui uno abitabile.
Nella parte comune a piano terra esiste un sottoscala.
I due appartamenti presentano finiture in ottimo stato di conservazione consistenti in:
- Pavimenti in ceramica,
- Infissi in alluminio doppio vetro taglio termico con zanzariere e scuri in alluminio.
- Inferriate a piano terra
- Split con pompa di calore in soggiorno e in entrambe le camere
- Rivestimenti e pavimenti in ceramica nei bagni.
- Sanitari Sospesi e Termo-arredo ( Elettrico / Gas )
- Canna fumaria per ogni appartamento
- Impianto di depurazione con addolcitore acqua
- Termosifoni a parete in ghisa
- Battiscopa in ceramica
- Impianto di allarme per ogni appartamento
- Fibra
Nell’appartamento a primo piano dal disimpegno, si accede al sottotetto non abitabile.
Il soffitto dell’appartamento a primo piano è COIBENTATO .

AREA CORTILIVA
È costituita da un ampio giardino privato di circa 1300 Mq caratterizzato da un accesso automatizzato.
Pozzo perfettamente funzionate con pompa d’immersione,
Impianto per irrigare
Un garage è dotato di porta pedonale
Due autorimesse rispettivamente di 18 Mq sono dotate di acqua- corrente con accesso dall’esterno tramite basculanti motorizzate.
Due posti auto all’interno dell’area cortiliva, a fianco ai garage

METRATURE

P.T: Ingresso Comune (11,2 Mq), Ripostiglio / Sottoscala (3,2 Mq) Soggiorno Abitabile (28 Mq), Disimpegno (7,2 Mq), Bagno (7 Mq), Lavanderia (10,5 Mq),
Camera Matrimoniale (15,5 Mq), Camera Singola (10 Mq).

P.1: Vano Scala ( 6 Mq), Soggiorno Con Angolo Cottura (35,5 Mq), Ripostiglio (5,5 Mq), Bagno (6,5 Mq), Camera Matrimoniale (15,6 Mq), Camera Doppia (11,6 Mq).

PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE:
- Zona Residenziale Tranquilla
- Ottima esposizione degli ambienti
- Finiture di pregio
- Terrazzi Abitabili
- Garage di proprietà
- Ampio Giardino Privato