Villa unifamiliare via San Cipriano, Bellavista - Pianola, L'Aquila

A meno di 2km dal centro storico dell' Aquila, nel prestigioso ed ambito quartiere BELLA VISTA, proponiamo in vendita IMPERDIBILE LUX VILLA UNIfamiliare su lotto di ca 1300mq ristrutturata cl. en. A2.
La proprietà si presenta in ottimo stato generale in quanto è stata oggetto di ristrutturazione anche recentemente che ha riguardato:
cappotto termico, fotovoltaico, pannelli solari, impianti ed infissi esterni.
-- isolamento termico di tutte le superfici orizzontali e verticali con cappotto esterno realizzato con lastre EPS (polistirene espanso sinterizzato costituito dal 98% di aria)
-- sostituzione di nuovi infissi esterni in legno doppio vetro che garantiscono alte prestazioni isolanti termiche ed acustiche per la zona di riferimento.
-- sostituzione di impianto di climatizzazione invernale tradizionale con impianto ibrido FACTORY MADE con pompa di calore aria acqua di 14kw e caldaia a condensazione da 54kw.
-- scaldaacqua a pompa di calore da 250lt con integrazione da caldaia ibrida
-- installazione di impianto fotovoltaico posizionato in copertura connesso alla rete elettrica della potenza di 10,5kwp e batterie di accumulo da 22kw
-- punto ricarica per veicoli elettrici interno all' autorimessa da 5,4kwp.

I tre livelli fuori terra sono per l' uso residenziale, il livello interrato è per la destinazione a cantina, grande autorimessa, magazzino e centrale termica.
L' ampia dimensione e forma della scala interna e centrale, comunica agevolmente con tutti i livelli dell' immobile (realizzabile anche il posizionamento di un ascensore/montacarichi).

Facile la divisibilità della villa in due porzioni residenziali...
Composizione del residenziale:
PIANO TERRA >> Ampio ingresso, salone quadruplo con camino d' epoca, sala pranzo, cucina con zona salotto e camino, studio, bagno di servizio in travertino pregiato. Zona servitù con letto, lavanderia e bagno.
Il giardino su più livelli e con zone pavimentate ed a verde consente il dinner esterno oltre che feste o ricevimenti.
PIANO PRIMO >> Ampio pianerottolo dal vano scala e quattro camere letto (di cui una en suite con bagno interno grande doppio lavabo in pietra pregiata), tre bagni, disimpegni, ripostiglio, oltre terrazzo e balconi. VISTE PANORAMICHE.
PIANO SECONDO>> Grande ed ampio locale con parte sottotetti e zona servizi completa anche di attacchi cucina, bagno con vasca idromassaggio, oltre terrazzo. VISTE PANORAMICHE.
Punti di forza di questa UNICA OCCASIONE sono il livello delle soluzioni per il risparmio energetico che la classificano come immobile già con i requisiti della direttiva Europea, oltre agli ampi esterni in tranquillità e nel verde, l' ambito ultraresidenziale, le caratteristiche aperture esterne con oblò od ovali, l' ampio salone di oltre 70mq, o la cucina pranzo di oltre 30mq, i grandi finestroni e scorrevoli con ampiezze luce "fuori misura", l' impiego di materiali interni come pavimentazioni in travertino, listoni di parquet massello o cristalli a tutta altezza con visuali nel verde ed affacci panoramici con viste sul Gran Sasso in lontananza...

HIT 10 COSE DA FARE E VEDERE A L'AQUILA>>>> https://www.tripadvisor.it/Attractions-g194790-Activities-L_Aquila_Province_of_L_Aquila_Abruzzo.html

Bellavista è un quartiere molto apprezzato dagli Aquilani, nei pressi i centri abitati come ROIO, SANT'ELIA, PIANOLA, MALEPASSO, TORRETTA...
A meno di 2km il centro storico de L' Aquila... ogni e qualsiasi supermercato e/o negozio entro il chilometro di distanza.
Centri di interesse sciistico come Campo Felice-Rocca di Cambio sono a 25 km, Campo Imperatore a 42 km, oppure a 40 km da Rocca Calascio.
Aeroporto di Pescara a ca 100 km.

CHE ASPETTI? QUESTA E' UN' OCCASIONE UNICA ED IMPERDIBILE!!!
cl.en.A2 rif.2210-05M
Per info e prenotare una visita sul posto contattare la sede di ROMA (Ostia Via dei Misenati, 42) 06/87773858