Descrizione

Opportunità al piano terreno in Via Stampatori: bilocale configurato per massimizzare la rendita locativa (due suite indipendenti) con predisposizione strutturale per la riconversione a uso residenziale tramite doppio accesso (stradale e condominiale).

Galileo31 immobiliare di Torino propone in vendita un'unità immobiliare situata al piano terreno di un edificio di pregio in Via Stampatori, nel cuore del distretto storico del Quadrilatero Romano. L'immobile rappresenta un asset strategico per l'investitore moderno, grazie a una progettazione interna che ne consente una duplice e distinta utilizzazione: business ricettivo ad alta redditività o residenza privata di pregio.

- Stato di Fatto: Configurazione per Locazione Turistica
L'attuale layout dell'unità è stato ingegnerizzato per ottimizzare il ritorno sull'investimento nel mercato delle locazioni brevi. La superficie è stata suddivisa in due suite completamente indipendenti, ognuna con un'identità stilistica ben definita. Ciascuna suite è dotata del proprio servizio igienico privato, completo e funzionale, e di finiture moderne studiate per garantire il massimo comfort all'utenza turistica. Come visibile dalla documentazione fotografica, la ristrutturazione ha privilegiato uno stile contemporaneo, con pavimentazioni continue in stile industriale, rivestimenti ceramici di design e soluzioni d'arredo su misura che massimizzano lo spazio, come le cabine armadio a giorno. Questa configurazione, di fatto, raddoppia la capacità locativa dell'immobile, intercettando la forte domanda del settore per soluzioni di design. L'attività è consolidata, con uno storico di performance e rating dimostrabili che ne attestano la piena funzionalità operativa e la redditività.

- Potenziale di Riconversione: Uso Residenziale
Il valore intrinseco della proprietà è amplificato dalla sua flessibilità strutturale. L'unità è dotata di un duplice sistema di accesso: Indipendente, direttamente dal fronte strada di Via Stampatori. Questo accesso è ottimale per la gestione dei flussi di ospiti esterni, garantendo totale autonomia rispetto al condominio e riservato, dall'elegante vano scala condominiale interno.
Questa peculiarità progettuale rende l'eventuale ripristino a destinazione puramente residenziale un'operazione tecnicamente semplice e a basso impatto. Il layout può essere facilmente riconfigurato in un classico bilocale composto da zona giorno con angolo cottura, disimpegno, servizio e camera da letto. Tale trasformazione posizionerebbe l'immobile come un'esclusiva soluzione abitativa o pied-à-terre nel centro storico, con il vantaggio della privacy e della rappresentanza offerte dall'accesso diretto dall'androne condominiale.

L'immobile è inserito in un edificio eretto negli anni '40, la cui cifra stilistica è riconducibile alla corrente del Razionalismo italiano. Tale appartenenza architettonica si traduce in vantaggi concreti: solidità costruttiva, razionalità nella distribuzione dei volumi e un'estetica rigorosa che conferisce un valore distintivo e atemporale. Le parti comuni (atrio, vano scala) si presentano in eccellente stato di manutenzione, indice di una gestione condominiale attenta e di un contesto abitativo di livello signorile, che assicura standard elevati di sicurezza e decoro.

L'ubicazione in Via Stampatori è un fattore determinante per il valore dell'asset. Il Quadrilatero Romano è una micro-zona a elevata attrattività e a domanda costante, sia sul versante residenziale che su quello turistico-commerciale. La prossimità a poli di interesse primario quali il complesso del Polo Reale, il Duomo e il Museo d'Arte Orientale (MAO) genera un indotto continuo. L'area è servita in modo capillare da attività commerciali, servizi alla persona, ristorazione di alto livello e trasporti pubblici, garantendo una piena fruibilità e consolidando il valore immobiliare nel lungo periodo.
Questa proposta si rivolge a due profili principali:
L'investitore immobiliare: che acquisisce un'operazione a reddito "chiavi in mano", già avviata e performante, con la garanzia di un bene immobiliare completamente ristrutturato e facilmente ricollocabile sul mercato residenziale.
L'acquirente privato: che cerca una soluzione abitativa unica nel centro storico, con la possibilità di personalizzare gli spazi o di mantenerne una parte a reddito, beneficiando di una posizione ineguagliabile.
Per informazioni e appuntamenti:
GALILEO31 IMMOBILIARE
Email: curcivalerio.agenteimmobiliare@gmail.com