Quadrilocale via Gioscio 9, Campione d'Italia

Appartamento di Smart Luxury con Vista Lago, Terrazza Tramonto
Residenza 2015 | Domotica | Sauna | Classe A — €1.490.000
Campione d'Italia, Lago di Lugano
Overview
Nella prestigiosa enclave di Campione d'Italia — giurisdizione italiana immersa nel territorio svizzero — proponiamo esclusivo appartamento, libero su quattro lati in residenza elegante con piscina (edificio 2015). Design di alto profilo, materiali pregiati e tecnologia avanzata si uniscono a una vista aperta sul Lago di Lugano e a una terrazza di 30 m² esposta al tramonto ed a scorci mozza fiato.
L’immobile colpisce sin dal primo sguardo per le sue linee moderne, le ampie superfici vetrate e l’impiantistica all’avanguardia. Gli spazi interni sono stati progettati per creare una continuità fluida e armoniosa tra gli ambienti, grazie all’uso di materiali omogenei e finiture di pregio. Lo spazio esterno grazie all'illuminazione naturale straordinaria, in particolare al tramonto, quando la luce del sole riempie di calore tutto l’ambiente outdoor, lo rende ideale per momenti di relax, cene all’aperto o semplicemente per godere della brezza del lago.
Dati principali
Interni: ca. 145 m² | Terrazza: 30 m² (vista lago & tramonto) | Libero su 4 lati

Layout: 4 locali (soggiorno con cucina open space), 3 camere, studio

Bagni: 2 (finiture in marmo, doccia idromassaggio e vasca) + sauna privata

Accesso: ascensore privato direttamente in appartamento

Cucina: marmo & legno naturale, elettrodomestici Miele

Tecnologia & comfort: domotica, riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata

Servizi & accessori: parcheggio coperto per 2 posti auto con ricarica 360W al piano terra + piscina condominiale; lavanderia e deposito

Classe Energetica: A+
Residenza & Stato
Edificio costruito nel 2015: parti comuni curate, tranquillità e minimalismo. L'unità è in condizioni eccellenti.
Posizione & Distanze
Campione d'Italia: enclave italiana su suolo svizzero, affaccio diretto sul Lago di Lugano

Lugano: ~ 5 min

USI – Università di Lugano: ~ 5 min

TASIS (American School): nelle vicinanze (comodo raggiungimento)

Trasporti: bus a 250 m; studi d'infanzia e negozi ~ 300 m

Como/Lago di Como ~ 25 km; Milano/Malpensa ~ 70 km; principali skiaree (San Gottardo / San Bernardino) ~ 1h; Riviera Ligure ~ 2,5h

Proprietà & Fiscalità (da verificare con consulente)
Titolarità per stranieri su suolo svizzero in giurisdizione italiana (non è necessaria società)

Imposte italiane applicate; Campione offre regime personale agevolato di impronta ticinese, assenza imposta donazione/successione in linea diretta, possibili forfait fiscali HNWI e accesso al sistema bancario svizzero.

Nota immagini
Le foto comprendono render in stile “Scandinavian Luxury” per illustrare una possibile interpretazione d'arredo
Perché è unico
Indirizzo rarissimo: Italia + Svizzera in perfetto equilibrio. Sicurezza, riservatezza e qualità di vita svizzera con anima italiana — e un appartamento pronto che unisce domotica, wellness privato e terrazza sul lago.
Le immagini e le informazioni sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.