Appartamento

Nella prestigiosa e tranquilla cornice di Campione d'Italia, proponiamo in vendita un'elegante residenza su due livelli con giardino privato, terrazze e splendida vista aperta sul Lago di Lugano.

La proprietà è ideale per chi desidera uno stile di vita esclusivo sul lago: non una villa isolata, ma una residenza di ampie dimensioni, sicura, riservata e facile da gestire, inserita in un raffinato condominio composto da soli 5 appartamenti.
L'immobile viene venduto come un'unica proprietà ed è disposto su due livelli.

Livello Principale | Circa 157 m²
Ampio soggiorno con vista panoramica sul lago e vetrate a tutta altezza
Cucina completamente attrezzata con accesso al balcone
Due camere da letto
Due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca
Accesso diretto al giardino privato

Livello Inferiore | Circa 102 m²
Grande zona living e relax
Biblioteca
Cabina armadio
Accesso diretto alla terrazza e ad un'ulteriore area verde privata
La distribuzione degli spazi è particolarmente adatta alle famiglie con bambini. Il piano principale può essere dedicato alla vita quotidiana, mentre il livello inferiore può ospitare una family room, una sala giochi, uno studio professionale, una zona ospiti oppure una raffinata area lounge privata.

Caratteristiche Aggiuntive
Condominio esclusivo di sole 5 unità abitative
Ascensore
Area privata e riservata
Autorimessa interrata
Cantina
Locale comune con lavatrici e asciugatrici
Posto auto privato in garage di circa 16 m² incluso nel prezzo
Possibilità di acquistare o affittare un secondo posto auto

Lifestyle e Contesto
La proprietà offre un raro equilibrio tra natura, privacy e comodità.
A pochi minuti a piedi si trovano:
- Il Lago di Lugano
- La spiaggia pubblica
- Il porto turistico
- Pontili e servizi per imbarcazioni
- Passeggiate panoramiche lungo lago
- Le montagne circostanti offrono numerosi sentieri per trekking, passeggiate e attività outdoor durante tutto l'anno, mentre in inverno è possibile raggiungere facilmente alcune delle più rinomate località sciistiche della Svizzera e del Nord Italia.

Istruzione Internazionale
Un importante valore aggiunto per le famiglie internazionali è la vicinanza a prestigiosi istituti scolastici:
- TASIS – The American School in Switzerland (Montagnola): circa 15-20 minuti in auto
- Scuole internazionali di Lugano: circa 15-25 minuti in auto
- Scuole superiori e università di Como: circa 35-45 minuti in auto

Un Lifestyle per Tutte le Stagioni
Estate
- Lago, spiaggia e porto raggiungibili a piedi
- Vela, nautica e sport acquatici
- Escursioni e percorsi naturalistici
- Ristoranti, caffè e vita sul lungolago

Inverno
- Comprensori sciistici del Canton Ticino e dell'area del Lago di Como raggiungibili in circa 45-60 minuti
- Facile accesso a rinomate destinazioni alpine come Airolo, Andermatt, Madesimo e St. Moritz

Collegamenti e Servizi
- Fermata dell'autobus adiacente alla proprietà
- 3 minuti a piedi dal lago, dalla spiaggia e dal porto
- 10 minuti a piedi da farmacia, supermercato, bar e ristoranti
- Circa 8 minuti in auto dalla stazione ferroviaria di Melide
- Circa 15 minuti dal centro di Lugano
- Circa 70 km dall'Aeroporto Internazionale di Milano Malpensa

Campione d'Italia: una Posizione Unica
Campione d'Italia è un'esclusiva enclave italiana affacciata sul Lago di Lugano che offre il perfetto equilibrio tra il fascino della vita italiana e la vicinanza immediata alla Svizzera