Rustico - Casale

Proprietà con vista su Volterra e le colline toscane – Grande potenziale turistico e residenziale*

Nelle immediate vicinanze del *pittoresco borgo di Guardistallo, in posizione tranquilla e panoramica con **vista sulle dolci colline e sulla magica Volterra, proponiamo in vendita un’ampia proprietà* con terreno e fabbricati di grande potenzialità.

La proprietà comprende:

*Abitazione principale* di circa *115 mq* al *piano primo* di una palazzina, composta da *ingresso, **ampia sala, **cucina abitabile con forno e camino, **due grandi camere matrimoniali* e *bagno*.
Al *piano terra, della stessa superficie, si trova un ambiente attualmente ad uso **magazzino, già dotato di **finestre e impianti, che consente un facile **cambio d’uso in civile abitazione: ideale per ampliare la casa principale o realizzare **una o due unità immobiliari indipendenti*.

*Secondo fabbricato* di circa *90 mq, oggi adibito a magazzino, **ampliabile e trasformabile* in civile abitazione. Ottima opportunità per la creazione di *più appartamenti* da destinare ad *uso turistico o residenziale*.

*Terreno di 16 ettari* che circonda la proprietà, con *seminativi, uliveto e bosco, e **pozzo artesiano* perfettamente funzionante.
Un contesto naturale autentico e riservato, ma comodo ai servizi e ai borghi della costa toscana.

*Punti di forza*

• Posizione panoramica con *vista su Volterra e le colline toscane*
• *Ampia superficie abitabile* e possibilità di ampliamento
• *Due fabbricati* convertibili in abitazioni
• *16 ettari di terreno* con risorse agricole
• *Pozzo artesiano* funzionante
• Ideale come *residenza privata di charme, **agriturismo, **struttura ricettiva* o *investimento immobiliare*

*Guardistallo (PI) – a pochi km dal mare e dai borghi storici della Val di Cecina*
*Proprietà di grande fascino e potenziale – perfetta fusione tra natura, storia e opportunità di sviluppo*.