Villa unifamiliare, buono stato, 200 m², Trebalate I, Modica

Rif. 3447 - Modica (RG) - Immersa in 10.000 mq di terreno coltivato e rigoglioso, una splendida proprietà dal carattere autentico, pensata per chi cerca molto più di una semplice casa.
La villa, costruita nel 1986, è in ottime condizioni e unisce la comodità dell’abitare a un’anima produttiva e tranquilla, tra vigna, uliveto, piscina e ambienti dedicati al vino.
La villa si sviluppa su circa 200 mq distribuiti su quattro livelli:
• Zona giorno (140 mq) al piano terra con soggiorno centrale dotato di camino termico, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e veranda coperta. Finiture in legno di pregio e persiane in armonia con il contesto naturale.
• Taverna attrezzata (65 mq) al piano seminterrato, con camino, forno a legna, cucina rustica, lavelli industriali e angolo dedicato alla produzione di birra artigianale. Accesso sia interno che esterno.
• Cantina vinicola sotterranea (–6 m) a forma di cupola, con apertura per la vendemmia, botti, tini e torchio, ideale per la vinificazione. Temperatura costante tra i 18° e i 20° C tutto l’anno.
• Locale di affinamento (–7 m) con scaffalature per la conservazione e l’invecchiamento delle bottiglie.
Spazi esterni
• Piscina 6x12 m con trampolino, zona solarium, sistema di filtraggio automatizzato e locale tecnico.
• Giardino mediterraneo con agrumeto, carrubo secolare, alberi da frutto e oltre 100 ulivi.
• Vigneto produttivo con circa 1.000 vitigni, suddivisi tra uva da vinificazione e da tavola.
• Strada d’accesso privata fiancheggiata da pini, recinzione in pietra a secco e pozzo consortile per l’approvvigionamento idrico.
Perfetta come residenza privata, tenuta agricola con vocazione vitivinicola, o dimora multifunzionale per eventi, ospitalità e attività artigianali.
Una villa dove ogni spazio è pensato per essere vissuto, valorizzato, condiviso.