460.000 €

Descrizione

NOSTRA ESCLUSIVA: In zona Scopetone, sulla prestigiosa collina di Arezzo, proponiamo in vendita una Villa signorile di circa 330 mq, un'oasi di pace immersa in un parco privato di circa 4.500 metri interamente recintato. La proprietà è un punto d'osservazione privilegiato e unico che ragala una vista mozzafiato sulla città in un contesto di assoluta riservatezza.

Questa residenza, accuratamente ristrutturata negli anni '80, si distingue per le sue finiture di alta qualità e per l'eleganza degli ambienti, collegati da una stupenda scala padronale. I pavimenti in parquet al primo piano, le porte in legno massello e gli infissi legno e doppio vetro, contribuiscono a definire un'atmosfera calda e raffinata.

La villa si sviluppa su tre livelli che ottimizzano lo spazio e la funzionalità:
A piano terra troviamo un ambiente versatile, caratterizzato da una grande soggiorno dotato di termocamino, cucina abitabile, bagno e zona lavanderia.
Questo piano include anche un enorme locale interno attrezzato con forno a legna e barbecue accessibile internamente da una porta o tramite basculante esterna.
Il primo piano è il cuore residenziale, con un'ottima esposizione. Ospita un soggiorno con un suggestivo camino e una sala da pranzo, cucina abitabile con possibilità di trasformarla in camera, tre camere da letto e due bagni, di cui uno elegantemente riservato alla camera padronale.
All'ultimo livello si trova una mansarda abitabile di circa 50 mq con bagno, ideale come zona studio o spazio ospiti, oltre ad un ulteriore vano soffitta.

Il vasto parco include un garage di 70 mq e un ulteriore annesso di 50 mq che offre l'opportunità di realizzare una depandance indipendente.
Un valore aggiunto notevole è la possibilità di costruire una piscina interrata che goda del magnifico panorama.

La villa è dotata di impianto fotovoltaico per l'acqua calda e l'accesso è garantito da un cancello automatico.
Categoria Catastale A/7 esente IMU come prima casa, un grande vantaggio fiscale.

Caratteristiche

Piano Piano terra

Ascensore No

Stato Buono / Abitabile

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage, 2 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Cancello elettrico Caminetto Mansarda Fibra ottica Esposizione esterna Accesso per disabili Armadio a muro Impianto tv con parabola satellitare Arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in doppio vetro / legno