Terratetto unifamiliare via Franzina, Cazzago San Martino

Se desideri vivere o investire in un luogo che unisca storia, fascino e comfort contemporaneo nel cuore della Franciacorta, questa proprietà è ciò che stai cercando. Immobile cielo-terra di origine monastica seicentesca, ristrutturato con maestria artigianale e recentemente efficientato in Classe A1, ideale sia come residenza di pregio sia come dimora di charme per attività ricettiva o di rappresentanza. Situato in un antico nucleo rurale tranquillo ma non isolato, a pochi minuti dall’autostrada A4 e Bre-Be-Mi che collegano Brescia in 15 minuti e Milano in meno di un’ora. L’abitazione si sviluppa su più livelli con spazi ampi e finiture di pregio. Nella corte privata parzialmente piantumata, un pergolato di glicine accoglie fino a tre posti auto con wall box per ricarica elettrica. Da qui si accede a un portico coperto che conduce a un ampio locale lavanderia con bagno, facilmente trasformabile in camera ospiti o suite indipendente. Scendendo di mezzo piano si apre una suggestiva cantina a botte di 91 mq riscaldata da stufa in cotto e divisa in due ambienti: cantina storica e taverna conviviale, un tempo conosciuta come “l’hostaria dei tempi antichi”, perfetta per degustazioni private e momenti di convivialità. Al piano principale un ampio loggiato di 62 mq, attrezzato con forno a legna, invita a cene all’aperto. L’ingresso conduce a una cucina artigianale su misura con piano in pietra, termocamino a pellet e tavolo fino a 12 coperti; accanto, un imponente soggiorno con camino seicentesco in pietra di Sarnico, un tempo refettorio monastico. Al piano superiore si trovano una camera padronale di 35 mq, un bagno in marmo con vasca e finestra e una seconda camera matrimoniale con accesso a un ampio soppalco/mansarda ideale come terza camera, studio o living aggiuntivo, con possibilità di ampliamento o terzo bagno. Finiture uniche: pavimenti in marmo e parquet, travi a vista in ogni stanza, infissi in sequoia e dettagli artigianali di pregio. L’immobile è dotato di cappotto termico, tetto isolato e ventilato, pannelli fotovoltaici con batterie di accumulo, climatizzazione a radiatori e split con pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento. Consumi contenuti e comfort costante grazie alla classe energetica A1 (IPE 59,75). Su richiesta parte dell’arredamento di pregio è disponibile. Ideale per chi desidera una residenza storica esclusiva, una seconda casa di fascino o un investimento ricettivo di charme nella Franciacorta, ma anche per acquirenti internazionali amanti dell’autenticità italiana, della cultura del vino e della sostenibilità. CM Immobiliare – Classe Energetica A1 – IPE 59,75.