Villa unifamiliare Strada Ponte dei Carri 31, Marosticana - Polegge, Vicenza

A 5 minuti dal centro di Vicenza, in Strada/Via Ponte dei Carri, in un contesto verde e riservato che affaccia sul complesso storico di “Villa Ponte dei Carri”, proponiamo una residenza unifamiliare dal carattere classico-contemporaneo: architettura ispirata alla tradizione vicentina, privacy, metrature importanti e dotazioni tecniche complete.

Zona servita dalla Strada Marosticana, con collegamenti rapidi verso Vicenza e Bassano; l’abitazione si inserisce in un’ampia area verde di alto pregio paesaggistico. Sono in corso lavori per un polo residenziale di qualità che interpone nuovi edifici tra la Marosticana e il nucleo storico, incrementandone riservatezza e protezione.

La casa è una villa singola abitata dagli attuali, primi e unici proprietari: all’esterno percorsi lastricati, portici e pergole per vivere all’aperto; all’interno ambienti razionali pensati per famiglie che desiderano comfort e rappresentanza. Piano terra con ingresso, ampio soggiorno luminoso e zona pranzo-cucina con dispensa dedicata e servizio; al primo piano tre camere matrimoniali, studio/guardaroba, due bagni (uno en-suite) e due balconi coperti; al piano interrato taverna di ca. 42 mq con adiacente cantina/cucinotto (ca. 7,7 mq), lavanderia/stireria (ca. 13 mq) e locale hobby (ca. 21 mq), con luce indiretta da 4 bocche di lupo; collegamento interno con porta tagliafuoco al garage di ca. 71–72 mq.

Materiali e finiture di livello: pavimenti in doussié nella zona giorno e al piano notte, scale in marmo Rosa Asiago con ringhiera in ferro battuto, pareti in marmorino e pitture traspiranti, serramenti esterni in legno lamellare con vetrocamera antisfondamento e balconi “alla vicentina”. Lo stile caldo della pietra e dei mattoni a vista, insieme alle travature lignee dei portici, restituisce un’eleganza senza tempo.

Il comfort quotidiano è assicurato da impianti completi: riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti con caldaia a condensazione; 4 climatizzatori con unità esterne silenziate; addolcitore; impianto solare termico con 5 pannelli e bollitore da 750 litri; predisposizione per aspirazione centralizzata; TV con parabola e videocitofono. Nel 2022 è stato rifatto l’impianto gas con posa esterna. Predisposizione antifurto con bande magnetiche su tutte le aperture, zanzariere e inferriate sul retro.

All’esterno troviamo terrazzo con tenda motorizzata verso il giardino frontale, area posteriore livellata per un utilizzo agevole, grande pompeiana già predisposta per fotovoltaico, pozzo con pompa per irrigazione autonoma e piccola serra. In garage sistema di sicurezza idraulica con doppie pompe e avviso di livello (mai registrati allagamenti). Rampa d’accesso riscaldata con serpentina anti-neve.

Plus rari: vero garage di circa 72 mq per 4 auto con ampia apertura e manovra coperta, collegato internamente con porta tagliafuoco; lotto recintato e piantumato di circa 2.430 mq; superficie commerciale convenzionale prossima ai 500 mq. Una casa pronta da vivere che unisce rappresentanza, funzionalità e cura manutentiva.

Chi la sceglie? Chi desidera silenzio, verde e privacy senza rinunciare alla città; chi cerca spazi per crescere (famiglia, smart working, hobby) e ambienti di accoglienza per serate con amici o cene di lavoro; chi vuole un’abitazione costruita con criterio (poroton da 40, travature lignee, tetto e portici curati) e dotazioni che semplificano la vita tutto l’anno.

Perché venire a vederla subito:
• posizione strategica e contesto di pregio accanto alla storica Villa Ponte dei Carri;
• zona giorno luminosa con sfoghi esterni vivibili 4 stagioni;
• zona notte con 3 matrimoniali, uno studio, due bagni (uno nella camera matrimoniale principale) e balconi coperti;
• taverna vera con servizi e lavanderia separata, con possibile zona palestra/studio;
• autorimessa quadrupla con rampa riscaldata;
• impianti completi e manutenzione scrupolosa (gas rifatto 2022);
• giardino attrezzato con pompeiana/predisposizione fotovoltaico e pozzo raccolta acque per irrigazione.

Note utili: esiste già predisposizione caminetto tramite canna fumaria fino alla taverna; predisposizione fontanella nel giardino posteriore; riserve di piastrelle e coppi; accessi motorizzati; servitù di accesso su strada privata e passaggi reti regolarmente costituite.

I proprietari si sono trasferiti, la villa è libera e rogitabile da subito.

E' fissato un ulteriore momento di visita il giorno Sabato 13 Dicembre 2025 dalle 10.00 alle 11.30, se però hai necessità di altri orari o date, sentiamoci per la disponibilità.

P.s. Pensiamo sia una occasione unica, poche ville di questa metratura, con queste caratteristiche passano di mano a un prezzo così buono.

P.p.s. Ovviamente per questo tipo di proprietà, se per acquistarla dovrete vendere una vostra proprietà, come regola di agenzia se ci date la vostra proprietà da vendere, vi faremo uno sconto sulla provvigione più alta (perchè ci state aiutando a gestire meglio tutta la vendita).