Villa in vendita a Noli - Regione Torbora, 566 mq

Sulla primissima collina, in contesto esclusivo di sole ville, proponiamo in vendita una splendida villa panoramica con vista mozzafiato sul golfo, a soli 7 minuti a piedi dal mare (2 minuti in auto, moto o bici).
La proprietà, recentemente ristrutturata, è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, ma può facilmente essere trasformata in un’unica ampia residenza, perfetta per una famiglia numerosa o per chi cerca una soluzione bifamiliare.
Superficie Totale: 430 MQ commerciali + box/posto auto + terreni
Superficie interna: 250 MQ distribuiti su 2 piani abitativi + locali accessori al piano terra
Piano Secondo:
Salone doppio con vista mare
2 camere da letto
Cucina abitabile
2 bagni
Locale hobby
Ampio ingresso con zona relax/dinette e divano letto
Terrazzo coperto di 35 MQ con vista panoramica
Piano Primo:
Salone doppio
2 camere da letto
Cucina abitabile
1 bagno grande (vasca + doccia + lavanderia)
Camera/studio o locale hobby
Terrazzo coperto di 35 MQ
Piano Terra (livello giardino):
2 ampi ripostigli (circa 70 MQ totali)
1 bagno di 10 MQ
Portico coperto di 35 MQ con attacchi cucina (ideale per zona pranzo estiva)
Giardino e cortile privato di 550 MQ con doccia esterna
Accessori e plus:
Ampio box auto + doppio posto auto
Riscaldamento autonomo e climatizzazione su ogni livello
Possibilità di realizzare una piscina privata
Sottotetto recuperabile per ulteriori 120 MQ abitabili (già verificata la possibilità di ampliamento)
Spazi Esterni e Terreni:
Terreno a monte di 1.100 MQ, a balze con impianto di irrigazione, piantumato con ulivi e alberi da frutto, area belvedere e zona barbecue.
Terreno a valle di 1.000 MQ, ex vigneto.
Entrambi i terreni sono inseriti in zona di riassetto urbanistico B4.1 (PRG) e in ambito di completamento CO-TCR (PUC), con interessanti potenzialità future.
Perfetta per:
Famiglie numerose o due nuclei familiari
Chi cerca ampi spazi esterni e privacy
Chi desidera vivere a pochi passi dal mare, senza rinunciare alla tranquillità della collina
Una soluzione introvabile, che unisce vista impareggiabile, ampiezza, versatilità e potenziale di ampliamento.
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