Villa

Nel Comune di Marino, a soli 9 Km dal G.R.A. di Roma e a ridosso del meraviglioso Lago di Albano, in un contesto residenziale molto curato e accessibile tramite strada privata, Christie's International Real Estate Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di ampia metratura, dal design moderno e dalle finiture di pregio, immersa in un parco privato di circa 2.500 mq e impreziosita da una splendida piscina. L'immobile, frutto di una completa e accurata ristrutturazione di una villa preesistente terminata nel 2022, presenta materiali di altissimo livello e tecnologie all'avanguardia finalizzati al massimo efficientamento energetico (Classe energetica A3).
La proprietà si sviluppa su 3 livelli collegati tra loro da scale interne che separano con intelligenza gli spazi dedicati alla vita familiare da quelli pensati per il tempo libero e l'accoglienza degli ospiti.
Il piano nobile, nello specifico, è caratterizzato da un ampio ingresso di rappresentanza con pavimentazione di alto pregio e armadiature su misura da cui si accede all'ampia zona giorno caratterizzata dalla presenza di parquet in rovere naturale a spina francese, di un caratteristico termocamino azionabile da remoto e di un terrazzo coperto con zona divani e magnifica vista sulla piscina, perfetto per pranzi estivi e momenti di relax. Dal corridoio si accede dapprima all'ampia cucina su misura con isola e zona pranzo, per poi arrivare a 2 ampie camere attualmente adibite rispettivamente a studio e a sala gioco, e infine ad un elegante bagno con vasca. Il 1° piano, al quale si accede con una pregevole scala in marmo “daino reale”, dedicato alla zona notte, presenta 3 camere da letto, di cui due doppie e una matrimoniale con armadi su misura e bagno en suite con grande doccia walk-in, 2° bagno e giardino d'inverno panoramico con vista su Roma caratterizzato dalla presenza di una vasca idromassaggio, area fitness e zona relax con divaneria. Infine, il piano a livello piscina da cui si accede con ingresso indipendente, per quattro lati fuori terra, a stretto contatto e a servizio dello spazio esterno, presenta un ampio open space con cucina a vista, zona pranzo con camino, salotto e area gioco con biliardo professionale, oltrechè un bagno, una zona lavanderia e una camera di servizio. Allo stesso livello è presente inoltre un ampio box auto di proprietà. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da ampie vetrate panoramiche che danno la possibilità di avere sia di giorno che di notte una vista mozzafiato a 360° su Roma e sulla curatissima area esterna con piscina. L'area esterna è suddivisa in una zona adibita al parcheggio delle auto, un giardino piantumato caratterizzato dalla presenza di svariati alberi d'ulivo per produzione d'olio e da frutta, una zona relax pavimentata in pregiato gres da esterno antiscivolo che circonda la splendida piscina di 50 mq con impianto a sale e particolare bordo in peperino, completa di illuminazione e doccia esterna.
L’immobile è caratterizzato inoltre dalla presenza delle seguenti dotazioni tecnologiche di ultima generazione:
- Impianto fotovoltaico da 6kW con 2 batterie di accumulo (5kW ciascuna);
- Impianto di riscaldamento/raffrescamento canalizzato a soffitto con pompa di calore e ventilconvettori con gestione domotica sia dei piani sia di ogni singola stanza;
- Colonnina ricarica auto elettrica;
- Cappotto termico totale su superfici verticali, orizzontali e oblique, infissi in legno/alluminio e PVC con vetrocamere;
- Grate/persiane antiscasso motorizzate azionabili singolarmente o per piano, zanzariere, porte blindate classe 4;
- Videosorveglianza e allarme perimetrale e volumetrico anche esterno, con sensori su infissi e movimento, gestibili da remoto;
- Rete LAN in tutti gli ambienti;
- Addolcitore acqua sanitaria, pozzo privato autorizzato con serbatoio da 3.000 litri e autoclave;
- Piscina con impianto a sale con regolazione automatica di pH e cloro;
- Irrigazione automatica, punti acqua distribuiti nel parco, illuminazione scenografica crepuscolare del parco e della stessa villa.
- Linea vita;
- Citofoni con gestione da remoto;
- Cancello carrabile automatico;
- Ingresso di servizio anche con apertura keyless.
Sebbene la villa sia “totalmente elettrica” per una scelta più ecologica e volta al risparmio energetico, vi è comunque la possibilità di allacciarsi al gas metano. Le altre utenze a servizio dell’abitazione sono fognatura comunale e approvvigionamento idrico tramite acqua diretta e pozzo artesiano.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. -