Villa

A San Martino al Tagliamento, paese storico sito a pochi km dalla strada statale Pontebbana e incorniciato dai fiumi Tagliamento e Meduna, proponiamo questa rara opportunità immobiliare rappresentata da una casa indipendente sviluppata su due piani fuori terra e attualmente divisa in due unità abitative con doppio garage e giardino esclusivo. L’accesso alla proprietà è garantito da un cancelletto pedonale sul lato strada e da un cancello automatizzato posto sulla stradina di ghiaia interna. Entrati all’interno del giardino e partendo da sinistra troviamo le scale esterne che portano al piano superiore, il portico con ingresso all’unità posta al piano terra e il capiente garage con portone sezionale automatizzato al cui interno sono presenti anche la lavanderia-centrale termica e la cantina. L’appartamento ricavato al piano terra è composto da ingresso, ampio openspace soggiorno-cucina-zona pranzo, camera matrimoniale dalle generose metrature e bagno. Salendo al primo piano troviamo un terrazzino che da accesso al corridoio d’ingresso dal quale si diramano la sala da pranzo con annessa cucina separata, il salotto completo di camino angolare e il disimpegno della zona notte composta a sua volta da due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno finestrato e un piccolo ma comodo ripostiglio. Esternamente all’immobile e posizionato frontalmente ad esso sull’altro lato della stradina di ghiaia interna trova spazio un secondo box auto-magazzino di circa 50 mq adatto al ricovero di altre auto, a deposito per una piccola attività o ad essere sfruttato per curare i propri hobby. A poche decine di metri dall’immobile, seguendo la stradina di ghiaia, si trova un piccolo terreno di circa 220 mq che può essere sfruttato come area verde aggiuntiva da vivere assieme alla propria famiglia, al proprio animale domestico oppure può essere coltivato ad orto o frutteto. Degni di nota sono gli infissi in legno con doppio vetro completi di scuretti, la caldaia a condensazione installata nel 2023, l’impianto solare termico con accumulo per l'acqua calda sanitaria i cui pannelli sono stati sostituiti 8 anni fa, la presenza di valvole termostatiche su tutti i radiatori, il clima installato al primo piano e il citofono presente in entrambi i piani e completo di interfono. Da evidenziare anche la predisposizione che permette di installare un secondo contatore di corrente, gas e acqua oltre alla separazione degli impianti di riscaldamento per unità abitativa e in zona giorno e zona notte. Questa casa risulta essere una singolare opportunità per chi cerca un’immobile da poter condividere con i propri cari senza rinunciare all’indipendenza e alla privacy. Per dimensioni e potenzialità risulta essere un'ottimo investimento per chi cerca un’immobile con spazi da configurare e personalizzare a piacimento ma già pronto ingresso visto che viene venduto parzialmente arredato. Da visitare.