298.000 €

Descrizione

Ci troviamo in quartiere Veronetta, un quartiere storico strategico situato sulla riva sinistra dell’Adige, a pochi minuti a piedi dal centro di Verona e dall’Università, con ottimi collegamenti e costante domanda locativa.

Si tratta di un risanamento di un appartamento al piano primo sito in stabile signorile in via Trezza 44.

L’appartamento ha una superficie di circa 40 mq.

Grazie al nuovo piano casa è stato creato un appartamento bilocale, portandolo ad uno standard di alto profilo, sfruttandone appieno le metrature.

La zona bagno è stata spostata nel primo ambiente, a ridosso della quale si trovano ora cucina e sala. Mentre da una porta si passa alla camera da letto con armadio a muro su misura e accesso al balcone interno vivibile.

Ristrutturazione Completa e Certificata
È stata effettuata una ristrutturazione profonda e certificata, convertendo un immobile in stato precario in un bilocale perfetto sotto ogni aspetto urbanistico e catastale.

L’impianto termoidraulico è stato integralmente rinnovato, con soluzioni che migliorano l’efficienza energetica e aumentano l’affidabilità del sistema.

Ogni angolo di questo appartamento è stato pensato per stupire:

Pavimento in resina: una scelta moderna e sofisticata che conferisce un tocco contemporaneo e grande praticità.
Bagno di design: dotato di sanitari sospesi Ideal Standard e rubinetteria Paffoni, per un’estetica pulita ed elegante. I rivestimenti in grès porcellanato Marazzi Lux aggiungono un tocco di lusso e resistenza.
Serramenti di ultima generazione: i nuovi serramenti in PVC con vetrocamera antinfortunistica trasparente e vetro acustico garantiscono un isolamento termico e acustico eccezionale, per una casa silenziosa e efficiente.
Massima sicurezza: il portoncino d’ingresso blindato non è solo un elemento di design, ma offre anche una sicurezza di classe 3, un’ottima acustica e resistenza termica.
Cucina da sogno: una splendida cucina su misura completa di elettrodomestici di qualità, perfetta per chi ama cucinare e vivere la zona giorno con stile.
Ulteriori caratteristiche dell’appartamento in in Veronetta
Piano primo con esposizione su cortile interno;
Accesso con ascensore o scale;
Balcone vivibile, accessibile dalla camera padronale;
Muro a vista in salotto e camera padronale;
Aria condizionata in ogni stanza;
Interno luminoso grazie alle ampie vetrate;
Cucina artigianale su misura;
Bagno con sanitari sospesi;
Antibagno funzionale con lavatrice;
Ampia doccia con seduta in muratura;
Cantina comune al piano interrato;
Posizione strategica
L’appartamento si trova in una zona strategica di Verona e dista:

700 metri dall’Università degli Studi di Verona;
350 metri dal Lungadige Porta Vittoria;
850 metri dall’Arena di Verona;
850 metri da Piazza Erbe;
450 metri da Giardino Giusti;
1.3 km dalla stazione FFS Porta Vescovo;
2.2 km dalla stazione FFS Porta Nuova;
Ideale come investimento
Utilizzo attuale: locazioni turistiche (Airbnb, Vrbo, Booking, ecc.), data apertura Aprile 2025

Fatturato atteso 2025: 10.000 €
Fatturato atteso 2026: 30.000 €

Prezzo di vendita subordinato alla concessione in locazione con contratto 6+6
Canone proposto: 14.000 €/anno

Utilizzo gratuito dell’immobile fino a 10 notti all’anno (valore massimo 1.000 €, in base alla tariffa Airbnb)

Rendimento netto garantito: 4,67% + Utilizzo gratuito: rendimento totale 5% annuo