Ci troviamo nel quartiere Veronetta, un’area storica e strategica situata sulla riva sinistra dell’Adige, a pochi minuti a piedi dal centro di Verona e dall’Università, ben servita dai mezzi pubblici e caratterizzata da una costante domanda abitativa.
Si tratta di un risanamento di un appartamento al piano terra con seminterrato e box auto annesso sito in stabile signorile in via Mazza 53.
La durata del progetto è stata di 6 mesi. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale e certificata, trasformando un edificio in stato precario in un appartamento perfettamente conforme sotto ogni profilo urbanistico e catastale, pronto per essere abitato senza ulteriori interventi.
L’appartamento è costituito da un primo ambiente di 42 mq al piano terra, con accesso diretto al piano strada, e da un secondo ambiente sotterraneo adibito a cantina di ulteriori 42 mq (superficie ponderata 25%).
Piano Terra: composto da camera matrimoniale, soggiorno con cucina a vista, bagno e antibagno.
Piano seminterrato: collegato da scala interna, ospita un ambiente unico delle stesse dimensioni del piano terra, dotato di luce naturale, pavimento in laminato legno scuro e un ulteriore split per climatizzazione.
Lo spazio è arredato con divano letto matrimoniale, scrivania e un sistema home cinema con proiettore TV e impianto audio Bose, pensato come Sala Hobby, ma con la possibilità di ospitare persone in un contesto accogliente e riservato. È presente inoltre un pratico sottoscala chiuso per contenere le attrezzature o il guardaroba.
Posto auto: in aggiunta è presente un posto auto sotterraneo meccanizzato.
Finiture e materiali dell’appartamento
L’impianto termoidraulico è stato completamente rinnovato. Al piano terra è presente un sistema di climatizzazione canalizzato in classe A+++, mentre al piano inferiore è installato un ulteriore split, assicurando così il comfort ottimale in ogni ambiente.
Anche l’impianto elettrico è stato interamente rifatto.
Design e Materiali di Pregio
Ogni dettaglio dell’appartamento è stato realizzato con materiali di alta qualità e scelte estetiche senza tempo, per un equilibrio perfetto tra eleganza e funzionalità.
Elementi originali a vista: mattoni antichi e pietre dell’Adige riportati alla luce durante il restauro, che donano autenticità e carattere a pareti e nicchie.
Pavimenti in resina Mapei al piano terra, realizzati da artigiani specializzati con una lavorazione in sette strati, per una superficie dal raffinato effetto industriale, elegante, resistente e continua.
Bagno di design con sanitari sospesi Ideal Standard, rubinetteria Paffoni e rivestimenti in grès porcellanato Marazzi Lux.
Serramenti in PVC con vetrocamera antinfortunistica e vetro acustico da 36 dB.
Portoncino blindato con vetri schermati.
Cucina artigianale su misura in finitura London Green, completa di elettrodomestici di alta qualità.
Ulteriori informazioni su l’appartamento ristrutturato in via Mazza a Verona
Distanze e Posizione
L’immobile si trova in una posizione strategica nel quartiere Veronetta, a breve distanza dai principali punti di interesse della città:
400 m – Università degli Studi di Verona
450 m – Lungadige Porta Vittoria
650 m – Giardino Giusti
850 m – Piazza Erbe
950 m – Arena di Verona
1,2 km – Stazione FFS Porta Vescovo
2,1 km – Stazione FFS Porta Nuova
Dettagli dell’Immobile
Destinazione d’uso: Residenziale
Utilizzo attuale: Locazioni turistiche (Airbnb, Vrbo, Booking, ecc.)
Data di apertura attività: Giugno 2024
Incluso: Posto auto in locazione
Dati Economici
Fatturato 2024: € 13.200 (da giugno)
Fatturato atteso 2025: € 32.000
Fatturato atteso 2026: € 36.200
Condizioni di Vendita
Prezzo di vendita: € 335.000
subordinato alla concessione in locazione con contratto 6+6
Canone di locazione proposto: € 15.000/anno
Opzione: Versamento anticipato dell’annualità alla firma del contratto
Utilizzo personale: fino a 10 notti all’anno (valore massimo € 1.000, in base alla tariffa Airbnb)
Rendimento
Rendimento netto garantito: 4,69% annuo
Rendimento totale (incluso utilizzo gratuito): 5% annuo
Caratteristiche
PianoT
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo, ad aria
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Fibra ottica
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / PVC
Porta blindata
Quello che mi ha spinto a scegliere questa agenzia è stata la loro disponibilità e il modo in cui mi hanno accompagnata passo dopo passo durante le visite. Mi sono trovata subito bene, seguita con att...
