Appartamento

Rif: B0631 - Nel cuore della zona Buon Pastore, in uno dei contesti più esclusivi e ricercati di Modena, proponiamo in vendita un raffinato trilocale al primo piano, situato all’interno del prestigioso complesso residenziale dei Portici di Buon Pastore. Un’area concepita come un piccolo borgo privato immerso nel verde, con accesso riservato ai soli residenti, ampio parco condominiale e spazi comuni curati che trasmettono un forte senso di ordine, quiete e qualità abitativa.

Il complesso si articola in più edifici e ingressi distinti, ma l’appartamento in vendita si trova in uno dei condomini più riservati, composto da sole sei unità abitative, una dimensione contenuta che garantisce un ambiente intimo, silenzioso e ben abitato. Questo specifico edificio è inoltre dotato di un sistema di addolcimento dell’acqua a uso esclusivo, che migliora la qualità dell’acqua domestica, riduce il calcare e tutela gli impianti nel tempo.

L’intero stabile è stato oggetto di una recente e accurata riqualificazione energetica, che ha portato l’edificio in classe A1 grazie a interventi strutturali su facciate, terrazzi e copertura, al rinnovo completo dei serramenti e alla sostituzione delle caldaie. L’appartamento è dotato di una caldaia autonoma a condensazione di ultima generazione, che garantisce massima efficienza e bassi consumi, e di split nuovi Daikin per la climatizzazione, sinonimo di tecnologia avanzata, comfort e silenziosità.

L’abitazione presenta ambienti ben distribuiti e funzionali: cucina abitabile con balconcino, ampio soggiorno con camino e due generosi balconi loggiati da quasi 5 mq ciascuno, perfetti per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera trequarti e due bagni, di cui uno finestrato. L’appartamento gode di un’ottima esposizione, che assicura grande luminosità durante tutto il giorno.

Completano la proprietà un garage di 25 mq con posto moto, al piano interrato, ampio e comodo, e numerosi posti auto condominiali all’interno del borghetto. Il condominio è servito da ascensore con possibilità di metterlo in funzione e rappresenta un plus importante per comfort e accessibilità.

La posizione è tra le più interessanti di Modena: a pochi minuti dal centro storico e a ridosso del distretto urbano Modena City Life, nato dalla riqualificazione dell’ex comparto AMCM, oggi polo in continua crescita con supermercato, palestra e nuovi servizi di quartiere pensati per migliorare la qualità della vita dei residenti.

Questa è una proposta abitativa completa e ben equilibrata, ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, efficiente e riservato, senza rinunciare alla comodità della città.

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