Rustico - Casale

Casale nelle dolci colline marchigiane con giardino e vista mozzafiato.

A soli 2 km dal centro di Filottrano (AN) e a breve distanza dalle cristalline acque della riviera del Conero (25 km), questo casale storico risalente al 1935 immerso nelle colline, offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Un luogo dove respirare la natura e lasciarsi avvolgere dal silenzio, senza rinunciare ai servizi vicini.

La proprietà è stata ristrutturata nel 2010, con grande cura e recuperando molti materiali originali, mantenendo il fascino autentico delle case di campagna marchigiane.

Nello specifico in quegli anni è stato rifatto il tetto con i coppi originali, consolidamento dei solai, fondazioni con igloo e sistema di ventilazione, drenaggi perimetrali e tutti gli interni. La struttura è inoltre antisismica e la scala esterna è stata demolita e ricostruita, con colonne portanti, che la rendono più solida e meno pesante sul fabbricato.

Il giardino di circa 2.500 m², completamente recintato e con cancello automatico, è un piccolo paradiso verde, ben piantumato e maturo, adornato da molte piante autoctone e alberi da frutto come olivi, ciliegi, fichi, melograni, susini, albicocchi, gelsi. È il luogo ideale per leggere sotto un albero, creare un orto, o realizzare una piscina panoramica.

La casa si distribuisce su 3 livelli, piano terra, primo e soffitta.
-Piano terra: è presente un’ampia taverna di circa 80 mq con bagno con doccia, e una seconda stanza attualmente camera con bagno, di circa 40 mq.
-Primo piano: grande zona giorno open-space con cucina a penisola e stufa a legna, 4 camere matrimoniali, bagno con doccia. Su questo piano, molto luminoso e con ambienti ampi, spiccano i pavimenti in cotto originali, travi a vista e porte in legno tipiche dei casali marchigiani.
- Mansarda abitabile: studio e ripostiglio con predisposizione per un altro bagno.

Tutti gli infissi sono in legno, con vetri doppi e zanzariere.

All’esterno inoltre è presente una pertinenza da restaurare di 120 m², con forno a legna funzionante, attualmente usata come garage e deposito, ideale per chi sogna una dependance, uno spazio per ospiti o da destinare ad un uso turistico.

Posizione da sogno:
Situata su una dolce collina, la casa regala un panorama aperto sui campi e vigneti. In pochi minuti si raggiungono borghi pittoreschi come Osimo, Jesi e il Lago di Cingoli. La costa del Conero, con le sue acque cristalline e spiagge bianche, è a meno di 30 minuti in auto.

La strada di accesso (vicinale bianca) garantisce privacy e tranquillità assoluta.

Altri dettagli
•Acqua comunale + cisterna raccolta acque piovane (3,5 m diametro, 11 m profondità)
•Bombolone GPL, Internet con Eolo
•Predisposizione per fognatura pubblica (a 200 m)

Per chi è questo casale?
Per chi sogna una residenza principale o una seconda casa, circondato dal verde ma vicino ai servizi. Per chi desidera vivere un’autentica esperienza, a stretto contatto con natura, storia e mare.
Perfetto inoltre come struttura ricettiva o ristorante country chic.