Villa in vendita a Villamarzana - Via Roma, 28, 225 mq

Complesso immobiliare situato in centro paese su una strada di passaggio, punto strategico per raggiungere Transpolesana direzione Rovigo o Verona e casello autostradale, accostato su due lati, con scoperto sul retro raggiungibile mediante un passaggio promiscuo.
E' così suddiviso:

- ABITAZIONE disposta su due livelli, doppio ingresso sia davanti che dietro, di datata costruzione si presenta in discrete condizioni in quanto è stata abitata fino al 2024, ma comunque necessita di una ristrutturazione generale. La superficie calpestabile interna è di mq 160, il garage distaccato sul retro di mq 23 e porzione di giardino ad uso esclusivo.
PIANO TERRA ingresso, ripostiglio, cucina, sala da pranzo, bagno;
PRIMO PIANO 4 camere da letto matrimoniali, bagno.

- NEGOZIO si sviluppa interamente al piano terra con una superficie di mq 54, ottime condizioni in quanto è sempre stato affittato negli anni, principalmente ad uso panificio, ottima posizione di passaggio e con la disponibilità a 60 mt. di un parcheggio pubblico. Dotato di climatizzatore e pompa di calore, sono stati sostituiti tutti gli infissi, è composto dalla sala principale con due vetrine e una seconda stanza con altra vetrina, un corridoio dove riporre materiale e un bagno.

E' POSSIBILE ACCORDARSI CON UNA VENDITA SEPARATA TRA ABITAZIONE E NEGOZIO PER CHI NECESSITA SOLAMENTE A SCOPO RESIDENZIALE, MA POTREBBE ESSERE ANCHE UN INVESTIENTO AFFITTANDO IL NEGOZIO A TERZI PER QUALSIASI ATTIVITA' COMMERCIALE O AD USO UFFICIO O EVENTUALMENTE CON UN CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO RENDERLO RESIDENZIALE E ACCORPARLO ALL'ABITAZIONE (PER ESEMPIO USO GARAGE O ZONA GIORNO PIU' AMPIA)