Descrizione

Maranzana (At) paese ubicato delle dolci colline del Monferrato Astigiano a circa 300 metri sul livello del mare. Colline divenute patrimonio dell'Unesco.
A soli 8 km da Acqui terme e a 16 da Nizza Monferrato e 5 km da Mombaruzzo paese degli amaretti e del Barbera DOCG.
Proponiamo casa patrizia con annesso fabbricato e porticato insistente su giardino cortilizio carrabile cintato e terreno antistante di proprietà.
Il fabbricato predisposto per attività di ristorazione (170 mq) con bagni e antibagno a norma, cucina e laboratorio (65mq) in aderenza di grandi dimensioni.
All'interno dell'unità abitativa si trovano diversi camini originali dell'epoca perfettamente funzionanti e pavimenti originali con finiture di pregio.
Due terrazzi panoramici e ampia cantina con mattoni a vista e crottino nel locale fondi con infernot scavato nel tufo.
La superficie abitativa è di circa 340 mq.
Piano terra: bagno di quasi 17 mq dotato di due finestre, salone con camino e volte a vela di circa 36 mq, ingresso, disimpegno, sala da pranzo, cucina con forno a legna e locale dispensa, dal piano terra si accede al giardino o al portico laterale sovrastato da un terrazzo panoramico
Al piano primo dell'Unità principale: 5 camere da letto con superficie comprese tra i 18 e i 26 metri quadrati.
Scala di collegamento interno tra piano terra e sottotetto terrazzo al piano e altro terrazzo laterale bagno di quasi 10 mq.
Nel sottotetto è possibile ricavare un ulteriore unità abitativa e da una rampa interna che permette di accedere a un terrazzo con una vista incantevole sulla catena delle Alpi.
Il tutto in buono stato di conservazione generale ed una grande potenzialità di sviluppo ulteriore a scopo ricettivo casa vacanza casa protetta,ecc.
Completa la proprietà un migliaio di metri quadrati di terreno oltre al giardino circostante carrabile.
Ottima esposizione panoramiche sulla catena delle Alpi dal Monviso al Monte Rosa.

Info ed appuntamenti:
Ligurstabili Via G. Bertuccioni 48r Marassi Genova
0104074872
3287233444

Caratteristiche

Piano 1°

Ascensore No

Stato Buono / Abitabile

Riscaldamento Autonomo

Garage 6 in parcheggio/garage comune