Villa unifamiliare via Tolletta, Porta San Lorentino, Arezzo

In posizione tranquilla e riservata, questa bellissima villa singola di 450 mq circa, costruita nel 1970 ma ben conservata e in gran parte ristrutturata nel 2021, è disposta su due livelli, con un totale di 15 vani, 6 camere e 6 bagni. Al piano terra, con accesso da un bel loggiato, si trova la zona giorno con grande ingresso, un bellissimo soggiorno doppio con camino, uno studio, una sala da pranzo con caminetto, una cucina con lavanderia e dispensa, un bagno. Da ogni stanza della zona giorno si ha l’accesso a un gradevole spazio esterno dotato di tettoia ideale per pranzi e cene all’aperto. Vi è, inoltre, collegato con la zona giorno all'interno, un bilocale indipendente con cucina, camera matrimoniale e bagno. Al primo piano si sviluppa la zona notte, a cui si accede da una splendida scala a vista con soffitto altissimo, composta da ampio disimpegno, utilizzabile come studio o sala lettura e con scala a chiocciola che conduce alla soffitta-mansarda, due grandi terrazzi, bagno, 5 camere matrimoniali, di cui due con bagno en-suite. La proprietà è completata da un ampio giardino di 2.500 mq, recintato e con cancello elettrico. E’ presente un impianto fotovoltaico, il riscaldamento è a gpl con radiatori, un termocamino e due caminetti a legna collegati con i radiatori. Nelle camere è presente l’impianto di condizionamento.

La proprietà si trova nel basso Valdarno, alle porte di Arezzo che dista soli 14 km. A 700 mt dalla villa troviamo tutti i servizi essenziali. La posizione centrale la rende un punto di partenza ideale per esplorare molte zone della Toscana e dell'Umbria. I collegamenti stradali sono comodi ed efficienti, l’autostrada A1, sia casello Arezzo che Valdarno, è raggiungibile in 15 km, facilitando gli spostamenti verso città come Firenze e Roma. Anche la rete ferroviaria è facilmente accessibile grazie alle stazioni di Ponticino e Montevarchi, che permettono di muoversi agevolmente in tutto il Centro Italia. Firenze dista 60 km. Siena 50. Cortona 40 km.