Descrizione

Il Tuo Rifugio Panoramico a Guazzano di Campli
Vivere tra Storia e Modernità con Vista Mare

L'agenzia Casando è lieta di presentare in vendita un’opportunità unica nel cuore pulsante di Guazzano di Campli: una splendida residenza completamente ristrutturata, che combina il fascino della tradizione con il comfort e la sicurezza della moderna ingegneria.
Caratteristiche Principali dell'Immobile
* Posizione: Pieno centro storico di Guazzano di Campli.
* Ristrutturazione Totale: Completata nel 2014, con interventi mirati e certificati.
* Sicurezza e Comfort: Pavimenti e Rivestimenti, Adeguamento sismico completo dell'edificio e rifacimento di tutti gli impianti elettrici e termici con installazione di una moderna caldaia a condensazione.
Descrizione degli Interni (Totale circa 160 mq)
Piano Terra (Circa 80 mq + Garage)
Il piano terra è un gioiello di funzionalità e potenziale:
* Garage: Comodo accesso per la tua auto.
* Cantina / Rustico: Meravigliosa e spaziosa cantina con suggestive travi in legno a vista, perfetta come taverna. Già dotata di predisposizione per scarico cucina e un locale bagno, offre l'ambiente ideale per cene conviviali.
* Ripostiglio: Locale ripostiglio con ingresso indipendente direttamente al piano strada, ottimo per usi multifunzionali.
Primo Piano (Zona Giorno e Notte)
Accessibile sia dal garage che dal livello strada, si sviluppa un ambiente luminoso e accogliente:
* Soggiorno: Ingresso su un accogliente soggiorno/cucina dotato di un suggestivo camino, centro ideale per i momenti di relax.
* Tinello: Separato e funzionale, punto nevralgico della casa.
* Zona Notte Panoramica:
Camera Matrimoniale Principale: Spaziosa e servita da bagno privato.
Seconda Camera: Accessibile dal tinello, anch'essa ampia e luminosa.
Bagni: La zona notte è servita da un totale di due bagni (uno en-suite).
IL PLUS: Sia il soggiorno che la camera matrimoniale godono di finestre panoramiche con spettacolare vista mare, regalando scenari mozzafiato all'alba e al tramonto.
Esterni e Terreno (Totale circa 2250 mq)
La proprietà è completata da uno spazio esterno di rara bellezza e utilità:
* Giardino Recintato (Circa 250 mq): Un'oasi verde e sicura, interamente recintata, che ospita un tradizionale e funzionale forno a legna e comodi locali per il ricovero di animali o attrezzi.
* Terreno Agricolo (Circa 2000 mq): A pochi passi dalla casa, completa la proprietà un ampio appezzamento di terreno con piante di ulivo e piante da frutta, ideale per chi ama dedicarsi alla terra e all'autoproduzione.
Questa è l'occasione per acquistare una casa che non necessita di alcun intervento, pronta per essere vissuta, che offre la tranquillità della collina senza rinunciare ai servizi e al fascino del mare all'orizzonte.
Non perdere l'opportunità di scoprirla!
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Caratteristiche

Piano 1°

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 1 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Caminetto Taverna Esposizione esterna Impianto tv con parabola satellitare Arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in doppio vetro / metallo