650.000 €

Descrizione

Proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare in classe energetica A2 situata a Calcinate del Pesce.
La proprietà si trova in una posizione riservata e residenziale, nei pressi del Borgo di Mustonate e a pochi minuti dal centro di Varese, dalla stazione di Casciago e dall’imbocco autostradale e gode di una piacevole vista panoramica sul lago.
L’immobile è stato edificato nel 2007 ed è stato oggetto di interventi di efficientamento energetico con bonus 110.
La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 200 metri quadrati, compreso il garage.
Al piano terra si trovano l’ingresso principale con porta blindata e un ampio garage doppio in larghezza con basculante sezionale (entrambi Hörmann), due posti auto esterni, lavanderia, locale tecnico con servizio e doccia, ripostiglio sottoscala e un locale multiuso adatto come palestra o deposito.
Il primo piano ospita la zona giorno open space con soggiorno, zona pranzo e cucina a isola, collegata al terrazzo e al giardino. La cucina, marchio Aurora, è completa di elettrodomestici di alta gamma, frigorifero e congelatore separati, cantinetta vini, piano a induzione da 7 kW e sistema di filtraggio per acqua naturale e frizzante. Su questo livello si trovano inoltre un antibagno e un bagno con doccia.
All’esterno un giardino su più livelli dotato di impianto di irrigazione, una zona pranzo, un’area dedicata alla casetta per gli attrezzi e una scala che conduce al solarium di circa 28 metri quadrati con doccia, perfetto per momenti di relax all’aperto, con vista lago.
Il secondo piano comprende una zona studio con soppalco in vetro ultra chiaro, due camere matrimoniali con soffitto a vista e bagno con vasca e doccia. Sono presenti Velux elettriche con relative tapparelle e tapparelle automatizzate per le finestre trapezoidali delle camere da letto.
La villa vanta dotazioni e finiture di pregio, quali aria condizionata (zona giorno e zona notte), pavimenti in parquet, arredamento su misura, infissi con triplo vetro in alluminio a taglio termico, così come le persiane; zanzariere su ogni finestra, quattro tende da sole motorizzate marchio KE.
La proprietà dispone di impianto elettrico da 15 kW con distribuzione trifase; tra le dotazioni anche pannelli fotovoltaici da circa 8,5 kW suddivisi su due impianti separati, con sistemi di accumulo Tesla da 13 kWh e Huawei da 7 kWh e colonnina di ricarica trifase da 10 kW.
Efficienza, sostenibilità e sicurezza sono garantite da: impianto di riscaldamento autonomo con caldaia ibrida diviso a zone gestibile da remoto, climatizzazione indipendente per piano, videocitofono, allarme con sensori perimetrali e volumetrici gestibile da remoto e telecamere, oltre al controllo remoto di cancello, citofono e sezionale.
La villa è ideale per chi cerca una residenza moderna, efficiente e pronta all’uso, con spazi funzionali e dotazioni tecnologiche di livello.

Caratteristiche

Piano 3 piani: Piano terra, da 1° a 2°

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage, 2 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Cancello elettrico Mansarda Fibra ottica Videocitofono Impianto di allarme Porta blindata Armadio a muro Terrazzo Impianto tv con parabola satellitare Parzialmente arredato Cantina Infissi esterni in triplo vetro / metallo Esposizione doppia