Descrizione

Cogliate (MB) – Via Comasinella 19 - Villa unifamiliare con ampio giardino privato di oltre 1.700 mq., tetto nuovo e straordinaria luminosità
In un contesto residenziale di assoluta tranquillità, immersa nel verde e nella privacy, proponiamo in vendita questa elegante villa unifamiliare di oltre 200 mq con ampio giardino piantumato di oltre 1.700 mq, dotata di accesso carraio automatizzato e videoscitofono su via Comasinella.
Il corpo di fabbrica principale si presenta in ottime condizioni generali stante la cura e la manutenzione di ogni aspetto della proprietà, evidenziando il tetto completamente rifatto nel 2023 (a seguito della nota grandinata di luglio), con materiali di ultima generazione.
Gli ambienti interni si distinguono per la grande zona living open-space, impreziosita da ampie superfici vetrate che garantiscono luce naturale e ariosità durante tutto l'arco della giornata; la sala si articola in zona divani e area pranzo. Le tende esterne frangisole motorizzate e le tende interne automatizzate assicurano comfort e privacy in ogni stagione.
Merita sottolineatura la qualità superiore delle finiture e completano il piano principale i seguenti ambienti e servizi:
- Cucina abitabile con anche accesso diretto dal patio esterno;
- Due grandi camere da letto finestrate;
- Doppi servizi entrambi finestrati, di cui uno con doccia multifunzione e l'altro con maxi-vasca idromassaggio;
- Locale lavanderia/stireria e caldaia;
- Al piano seminterrato si trova la cantina finestrata di generosissime dimensioni, ideale come deposito, area hobby o piccola palestra.
- Il box doppio di 35 mq, con basculante motorizzata e accesso diretto all'abitazione, completa la parte accessoria.

All'esterno, il vasto giardino ospita (attualmente) un campetto sportivo in erba sintetica, perfetto per attività ricreative e momenti di relax all'aperto.

Plus urbanistico di rilevante valore materiale:
L'ampia estensione del lotto in vendita e l'attuale indice fondiario vigente consentono già oggi un potenziale ampliamento volumetrico edificabile di ulteriori 90 mq (ca), escludendo eventuali incrementi ulteriormente ammessi tramite contributo di monetizzazione comunale.
Un valore aggiunto rilevante per chi desidera ampliare o aggiungere, ristrutturare o valorizzare ulteriormente questa proprietà di difficile eguagliatile alternativa.

Disponibilità immediata e Libera al rogito.